北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力

■本報(bào)記者 王麗新

畢業(yè)季來(lái)臨,，住宅租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季,。需求集中爆發(fā)下，北京租房租賃市場(chǎng)量增價(jià)漲,，市場(chǎng)來(lái)到了年內(nèi)的第二個(gè)高點(diǎn),。

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年前7個(gè)月,，北京租房租賃市場(chǎng)交易總量較2017年前7個(gè)月增長(zhǎng)14.4%,。其中，普租交易量7月份環(huán)比增長(zhǎng)12.2%,，公寓運(yùn)營(yíng)環(huán)比增長(zhǎng)11%,。

在價(jià)格方面，7月份,，北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套,，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn),。其中普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%,，相寓(公寓運(yùn)營(yíng))的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。

住宅房租上漲

“最近先前租的房子到期了,，在市場(chǎng)上看了一些房子,，感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動(dòng)輒7000元以上,，還是在交通相對(duì)不那么便利的區(qū)域,。即使我原來(lái)住的房子，月租金也上漲近1000元,?！币晃唤趽Q房的租客向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“但凡位置和裝修相對(duì)較好的房子,，比如一些長(zhǎng)租公寓品牌,，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量家具,，這類房子根本不適合我,，租金價(jià)格也很高。但長(zhǎng)租公寓之外的房源,，租金也在上漲,?！?/p>

我愛我家集團(tuán)研究院表示，今年前7個(gè)月,，在兩個(gè)租賃旺季的支撐下,，北京的租金價(jià)格持續(xù)上行，但整體幅度保持平穩(wěn),，7個(gè)月的環(huán)比漲幅都在4%以內(nèi),。

從普租、相寓的租金漲幅來(lái)看,，普租價(jià)格主要由個(gè)人交易決定,，所以旺季到來(lái)時(shí)的上漲幅度更大。相寓(公寓運(yùn)營(yíng))由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),，租期相對(duì)更長(zhǎng),，租金價(jià)格也更加穩(wěn)定。

7月份,，在普租房中,，一居室的月租金均價(jià)為4488元/套，環(huán)比6月份下降0.6%,，兩居室月租金均價(jià)為5550元/套,，環(huán)比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價(jià)為7704元/套,，環(huán)比6月份上漲8.7%,。7月份，相寓(公寓運(yùn)營(yíng))中整租一居室的月租金均價(jià)為5074元/套,，環(huán)比6月份上漲1.5%,，整租兩居室月租金均價(jià)為6270元/套，環(huán)比6月份上漲2.1%,，整租三居及以上月租金均價(jià)為8549元/套,，環(huán)比6月份上漲4.3%。

90后成租房主力

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，2018年7月份,，在北京的普租交易中，70后客戶,、80后客戶,、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%,、27.9%,、10.1%，環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%,、-4.2%,、-0.7%。其中占比最大的仍是80后,，其次為90后,。

從今年前7個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，90后占比整體上是逐步擴(kuò)大的,，雖然7月份80后占比上升、90后占比下降,，但綜合6月份以來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)看,，暑期畢業(yè)季的90后占比已經(jīng)達(dá)到歷史最大，90后占比正在逐步趕超80后,。

我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉表示,，在租客群體方面,，90后正逐步取代80后成為市場(chǎng)主力。首先,，在普租市場(chǎng)上，90后占比不斷提高,，二者的差距正在逐步縮?。黄浯?，在公寓運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)上,，90后的占比已經(jīng)超過(guò)四成，近乎五成,，占比早已超過(guò)80后,。

胡景暉認(rèn)為，90后群體在租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)多種特征,。一是多元化,，他們思維活躍，追求個(gè)性,，對(duì)服務(wù)品質(zhì)要求高,，對(duì)服務(wù)內(nèi)容要求廣；二是流動(dòng)性大,，當(dāng)前一,、二線城市之間的差異在縮小，很多90后在“北上廣深”更主要的是租房,，買房,、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二、三線城市，所以未來(lái)一線城市的租賃會(huì)更活躍,，二線城市的買賣可能會(huì)更活躍,。