漸冷的秋風(fēng)不僅吹降了中國(guó)多地氣溫，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)陣陣寒意。樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)增多,、二手房成交大降,、房?jī)r(jià)漲勢(shì)疲弱……

隨著樓市熱度開(kāi)始退潮,，各方矛盾浮出水面,，博弈加劇,，而其中最為直接的表現(xiàn)是：一波又一波謠言以及隨之而來(lái)的一個(gè)個(gè)辟謠聲明,。

謠言與辟謠

謠言一：房地產(chǎn)市場(chǎng)解開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)箭在弦上,。

近日，一份關(guān)于“樓市即將解開(kāi)限購(gòu)”的假消息引發(fā)市場(chǎng)情緒大幅波動(dòng),。盡管隨后就有媒體向有關(guān)部門(mén)求證后澄清這則消息并不屬實(shí),，但仍然引得當(dāng)日地產(chǎn)股逆勢(shì)大漲。

謠言二：廣東省逐步取消商品房預(yù)售制度,。

廣東取消商品房預(yù)售,，廈門(mén)、濟(jì)南取消限購(gòu),，寧夏對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅,，多地房貸利率下調(diào)等消息，最后多被證明并不屬實(shí),。

謠言三：廣州放開(kāi)限價(jià),。

日前，有消息稱(chēng)廣州市增城,、南沙,、花都三區(qū)將放開(kāi)限價(jià)。19日,，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文表示,，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化,，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備,。

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州市此番嚴(yán)禁“雙合同”是針對(duì)本地樓市問(wèn)題做出的修正,，將之理解為放開(kāi)限價(jià)是一種誤讀,。

謠言四：廈門(mén)取消限購(gòu)。

10月16日,，微信流傳“廈門(mén)取消限購(gòu)”,，并拿出視頻作為證明。不過(guò)隨即,，廈門(mén)市國(guó)土房管局用了三個(gè)感嘆號(hào)進(jìn)行辟謠,，并表示：“這是2015年廈門(mén)取消限購(gòu)的舊聞,。”

事實(shí)：調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng),。

事實(shí)上,，不僅調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)，今年8月份以來(lái),，各地仍不斷有新的樓市相關(guān)政策密集出臺(tái),。如：9月份上海、北京,、廣州,、深圳等地多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展整治房地產(chǎn)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。10月份延續(xù)了這個(gè)趨勢(shì),，不少地產(chǎn)也出臺(tái)政策繼續(xù)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害民眾利益的違法違規(guī)行為,，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，最近2個(gè)多月時(shí)間內(nèi),，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50多個(gè)城市發(fā)布了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)政策。

29日,，新華社發(fā)表署名文章稱(chēng)，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。

這種“喊話澄清”所針對(duì)的正是近段時(shí)間頻繁出現(xiàn)的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松的謠言,。

降溫還是抄底,？

謠言與辟謠的背后是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，習(xí)慣了持續(xù)上漲的市場(chǎng)，一旦出現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),，就會(huì)有人期待政策寬松,。

近期樓市熱度高位回落(本輪大中城市房?jī)r(jià)上漲周期已持續(xù)超過(guò)3年)，業(yè)主拉橫幅抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)等各種“亂象”層出不窮,，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn),。特別是三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布后，一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅走緩,，不少人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控,。

盡管數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上尚未出現(xiàn)大幅下跌，但樓市的降溫跡象已經(jīng)清晰可見(jiàn),。9月份以來(lái),，從一線城市的北京、上海、深圳到二線的杭州,、合肥等都有樓盤(pán)打折,、降價(jià)等消息傳出。北京二環(huán)曾引發(fā)哄搶的豪宅如今出現(xiàn)“退房潮”,。被認(rèn)為資金實(shí)力相對(duì)雄厚的大房企如碧桂園,、綠城、恒大等也紛紛開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo),。龍頭房企萬(wàn)科則直接在秋季例會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，打出了“活下去”的標(biāo)語(yǔ)。

樓盤(pán)價(jià)格和品質(zhì)打折引發(fā)許多業(yè)主的不滿(mǎn),，“房鬧”頻頻,。如江西上饒的一個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)由每平方米1萬(wàn)元(人民幣，下同)降至7000元,，引發(fā)大量老業(yè)主“維權(quán)”,，打砸售樓處等。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,，當(dāng)前多數(shù)城市樓市處于降溫之中,，但看多者仍然存在，還有大量投資者與開(kāi)發(fā)商想要抄底,，期望下一輪暴漲與暴利,。官媒言辭嚴(yán)厲地表示“決不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄”也是針對(duì)這種情緒敲響警鐘。

今年7月31日,，中央政治局會(huì)議發(fā)出明確的樓市調(diào)控信號(hào)：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,。楊紅旭表示，這意味著調(diào)控不可能三至五個(gè)月就變向,，持續(xù)三個(gè)季度左右是大概率事件,。他認(rèn)為，如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),，不再加碼,，但也暫時(shí)不會(huì)放松。