新華社北京10月24日電題：銀行進(jìn)入住房租賃市場(chǎng) 探尋解決租房痛點(diǎn)新辦法

新華社記者吳雨、劉宏宇

在“租購(gòu)并舉”政策引導(dǎo)下,，房地產(chǎn)企業(yè),、互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等紛紛進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),。其中,，建設(shè)銀行等商業(yè)銀行推出的創(chuàng)新服務(wù)探尋穩(wěn)定租期和租金價(jià)格,、解決租房痛點(diǎn)的新辦法。

銀行探路住房租賃 發(fā)力長(zhǎng)租市場(chǎng)

近年來(lái),，國(guó)家推出多項(xiàng)舉措,，大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，以促進(jìn)我國(guó)住房市場(chǎng)“租購(gòu)并舉”,。鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，到2025年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模（租金總額）將躍升至3萬(wàn)億元,。

面對(duì)廣闊市場(chǎng),，從去年開(kāi)始，多家互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)和不少知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),。不過(guò)，在新的市場(chǎng)參與者中,，“銀行系”顯得很惹眼,。

廣州工作的顧先生在白云區(qū)荔德路已租住滿1年了。自去年搬來(lái)后,，周圍租房?jī)r(jià)格不斷上漲,，可顧先生租住的房子已鎖定3年的租金?！耙荒昵拔彝ㄟ^(guò)建行推出的平臺(tái)與業(yè)主簽訂了每年4.8萬(wàn)元的長(zhǎng)租協(xié)議,，并一次性支付了3年租金，房租享受了95折優(yōu)惠,?！?/p>

能夠鎖定租金固然很好，但3年的租金也是一筆不小的開(kāi)支,。不過(guò),，顧先生并不擔(dān)心?！拔蚁蚪ㄐ匈J了7.5萬(wàn)元,，每月還貸壓力并不大，優(yōu)惠的租金和貸款利息相抵后還省了1500多元,?！?/p>

租期短、租金漲常困擾租房者,，往往使其權(quán)益難以得到充分保障,。建行董事長(zhǎng)田國(guó)立介紹，自去年11月,，建行進(jìn)入租房租賃市場(chǎng)后,，嘗試?yán)么罱ㄗ赓U服務(wù)平臺(tái)和推出個(gè)人住房租賃貸款解決這一問(wèn)題，著重培育長(zhǎng)租市場(chǎng)健康發(fā)展。

建行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前,，該行發(fā)放的“按居貸”每筆平均約4.4萬(wàn)元，平臺(tái)租賃合同期限在1年及以上的占比達(dá)70%,。

銀行引導(dǎo)資源配置 幫助中介去金融化

今年4月,，廣州市民何女士將閑置的120平方米住房“存”給了建行，租期6年,，一次性收到租金50萬(wàn)元,。“相比租金價(jià)格,，我更看重銀行的安全性,，一次性租6年，后續(xù)管理等問(wèn)題都不用我操心,?！?/p>

“一些房屋租賃中介的服務(wù)正逐漸異化，利用租金的期限錯(cuò)配形成‘資金池’,，給長(zhǎng)租市場(chǎng)帶來(lái)隱患,。”一名中介機(jī)構(gòu)人士表示,，銀行進(jìn)入租賃行業(yè)可以讓“市場(chǎng)的歸市場(chǎng),，金融的歸金融”。金融的事讓更專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)做,，中介才能變得更純粹,。

“銀行要扮演資源整合者的角色，與專業(yè)中介機(jī)構(gòu)一起打造租賃市場(chǎng),?！苯ㄐ行虚L(zhǎng)王祖繼表示，建行從未給中介收房提供融資支持,，而是通過(guò)服務(wù)平臺(tái)直接將租金付給業(yè)主,，有力地穩(wěn)定了租期和租金價(jià)格。

業(yè)內(nèi)人士分析,，建行一方面利用信貸幫助租客解決長(zhǎng)租資金,，另一方面與政府、房企,、中介,、個(gè)人合作獲取大量穩(wěn)定房源。一手解決需求,，一手解決供應(yīng),，有助于更多市場(chǎng)主體共同發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng),。

截至8月末，建行的“建融家園”平臺(tái)累計(jì)上線房源超過(guò)200萬(wàn)套,，租賃成交30萬(wàn)套,。平臺(tái)注冊(cè)個(gè)人用戶超過(guò)180萬(wàn)戶，平臺(tái)合作的專業(yè)租賃機(jī)構(gòu),、中介機(jī)構(gòu)等超過(guò)4000家,。

參與租賃場(chǎng)景建設(shè) 柔性有效去痛點(diǎn)

除了建行，去年以來(lái),，包括工行,、中行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行也已進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。工行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心,、北京城建集團(tuán),、首開(kāi)集團(tuán)等簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。中國(guó)銀行與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局合作,，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè),。

“越來(lái)越多的銀行正進(jìn)入租賃市場(chǎng)，但大多數(shù)銀行主要圍繞金融服務(wù)推出產(chǎn)品,。建行要多向前走一步,，參與住房租賃場(chǎng)景的建設(shè),、組織,。”王祖繼介紹,，“提供住房租賃全場(chǎng)景IT服務(wù),，為政府監(jiān)管租賃市場(chǎng)提供有效工具和手段，這才是建行與其他市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者最大的不同,?！?/p>

據(jù)介紹，除了為住房租賃交易提供透明環(huán)境,，建行還為政府公共住房服務(wù),、企業(yè)租賃服務(wù)提供相應(yīng)的管理系統(tǒng)，并為相關(guān)監(jiān)管部門提供住房租賃的市場(chǎng)分析和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),。目前,，監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)已在278個(gè)城市上線運(yùn)行。

專家表示,，監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)可幫助政府管理租賃市場(chǎng),，打擊假房源、黑中介,，有效解決房屋質(zhì)量,、房源真實(shí)性等租房痛點(diǎn)問(wèn)題,，為落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”創(chuàng)造條件。

田國(guó)立表示,，住房租賃市場(chǎng)的新模式,、新生態(tài)正在呈現(xiàn)，面對(duì)租房痛點(diǎn),，金融這把“手術(shù)刀”將更柔性也更有效,。