中新網(wǎng)上海8月27日電 (汪青)進(jìn)入2018下半年,，隨著租賃市場旺季的到來，多地相關(guān)政策頻發(fā),，同時(shí)加大租賃供應(yīng),，不斷規(guī)范租賃市場。

自2017年7月18日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》以來,，選取廣州,、深圳,、南京,、杭州、廈門,、武漢,、成都,、沈陽、合肥,、鄭州,、佛山、肇慶等12城開展試點(diǎn),，加快住房租賃市場的建設(shè),。此后，各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布,，租賃熱點(diǎn)城市亦從供應(yīng)端發(fā)力，大興“競自持”概念,，成為土拍市場新風(fēng)暴,。

多城租賃監(jiān)管再加強(qiáng)，政策細(xì)化單次租期不超十年,。今年以來,，各地積極響應(yīng)中央號(hào)召，相繼出臺(tái)有本地市場特色的住房租賃政策,，從供給主體,、供應(yīng)渠道、金融支持等方面給予宏觀指導(dǎo),。

至此,，北上廣深以及杭州、成都等十余個(gè)一二線城市均已完成統(tǒng)一監(jiān)管住房租賃服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建,；東莞,、青島、常州,、浙江等多個(gè)省市先后出臺(tái)了出租房消防管理?xiàng)l例,，規(guī)范出租房消防配置。發(fā)酵至今,，一些先行城市已進(jìn)入政策深化期,。

7月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》,，細(xì)化對(duì)企業(yè)自持租賃方面的管理規(guī)范,，強(qiáng)化監(jiān)管力度?！锻ㄖ芬?guī)定：自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過10年,，單次收取租金的期限不得超過1年，企業(yè)不得以租代售,、變相銷售自持商品房屋使用權(quán),。

7月18日,，天津市國土房管局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》。從自持租賃住房的建設(shè)要求,、權(quán)屬登記,、自持管理、資產(chǎn)處置等方面作出規(guī)定,，規(guī)范自持租賃住房市場管理,。

“此次兩城相繼出臺(tái)政策，與之前從宏觀調(diào)控及鼓勵(lì)政策相比,，此次政策更加注重細(xì)節(jié),，調(diào)控效率更高?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)中新網(wǎng)記者表示,，租賃細(xì)則的出臺(tái)，是一些政策先行城市對(duì)之前發(fā)布政策的補(bǔ)充和完善,，天津,、杭州等一些房價(jià)上漲過快的大中城市發(fā)力住房租賃市場，規(guī)范租賃市場管理,。

自去年以來,，在租售并舉背景下，各地積極響應(yīng)中央,，從增加租賃房源供給,、全面推進(jìn)租售同權(quán)等五個(gè)方面出發(fā)，相繼頒布政策規(guī)范租賃市場,。1,、各城出臺(tái)符合地方實(shí)際情況的試點(diǎn)方案，對(duì)住房租賃提供宏觀指導(dǎo),；2,、成立國有租賃公司，積極推進(jìn)住房租賃運(yùn)營平臺(tái),；截至今年3月,，12個(gè)試點(diǎn)城市已成立51家國有租賃公司。國有租賃公司的的成立,，以及租賃平臺(tái)的意義在于讓國有資本進(jìn)入租賃產(chǎn)業(yè)鏈的供應(yīng)端,，短期內(nèi)擴(kuò)大供應(yīng)的規(guī)模，為租房者提供更有保障的服務(wù),。3,、試點(diǎn)城市從增加租賃房源供給方面入手，各地結(jié)合住房供需狀況,，支持租賃住房建設(shè),；4,、全面推進(jìn)租售同權(quán)；廣州,、北京等一些人口凈流入大,、教育資源豐厚的大中城市發(fā)布租售同權(quán)相關(guān)政策，提高租賃吸引力,，加快實(shí)現(xiàn)安居宜居,。5、成都,、南京等城市還同時(shí)推進(jìn)租賃信用體系建設(shè),，形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

各城市政策因城因地制宜,，多維度給予租賃市場宏觀指導(dǎo),，推進(jìn)住房租賃行業(yè)良性發(fā)展。內(nèi)容多涉及金融財(cái)政補(bǔ)貼,、房源供應(yīng)渠道、交易規(guī)范約束等方面,。

比如,，增加土地供給并擴(kuò)大房源供應(yīng)渠道，從供應(yīng)端入手緩解租賃住房供需矛盾,。不僅有利于加快租賃房源供應(yīng),，也有利于城中村建設(shè)、城市更新的改造,。今年起,，各地紛紛發(fā)布租賃住房建設(shè)任務(wù)目標(biāo)，如北京提出增加職工集體宿舍供應(yīng)土地及渠道,，明確每年供地任務(wù)量,。深圳計(jì)劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套,。

其次,，金融財(cái)政補(bǔ)貼是為促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，明確稅收,、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施,。同時(shí)，銀行依照具體情況給予金融支持,，對(duì)租賃企業(yè),、租賃個(gè)人給予優(yōu)惠。培育租賃主體,，引導(dǎo)住房租賃需求,，多措并舉,，力度頗大。如北京第一批4家銀行向符合條件的組織,、公司提供貸款支持,。

此外，設(shè)立交易規(guī)范約束是租賃試點(diǎn)城市對(duì)地方住房租賃政策的完善,，有利于加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管,，推進(jìn)市場健康發(fā)展。如杭州自2017年8月出臺(tái)企業(yè)自持商品房租賃管理細(xì)則,，至今年7月,，再出細(xì)則，不斷規(guī)范對(duì)自持商品房屋租賃方面的管理,。