中新經(jīng)緯客戶端10月10日電 (薛宇飛)歷經(jīng)3年多的房價上漲,，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出一些頹勢,。

從9月中旬開始，久違的打折促銷活動開始在各地零星出現(xiàn),，而到了國慶假期，這一現(xiàn)象迅速擴大,。但購房者并不買賬,，觀望情緒日益濃厚，一些城市的房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示出疲軟態(tài)勢,。

專家認為,，2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落跡象，打折或降價現(xiàn)象很可能由點到線再到面擴散,。未來幾年,，不同類型城市的市場走勢也將分化,。

樓盤,。中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝

量價齊走低 國慶市場表現(xiàn)平平

6萬抵8萬,、首付可分期、贈送價值10萬元的車位,，這是位于河北涿州,、緊鄰北京的某網(wǎng)紅樓盤近期推出的優(yōu)惠活動，即便如此,，國慶7天假期,，這一項目的去化效果也并不理想。與其同屬涿州其他幾個樓盤也有力度不一的優(yōu)惠活動,，此前沉寂的首付分期,，也在多個樓盤出現(xiàn)。

由于嚴格的樓市調(diào)控政策,，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場已經(jīng)十分沉寂,。易居研究院此前的報告顯示，不管是房價下跌幅度還是庫存規(guī)模,，大廠,、香河、廊坊,、燕郊等部分環(huán)京城市都排在各城市前列,。

房價下跌在不少城市都已經(jīng)出現(xiàn)。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室,、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組142個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)快報顯示,，與8月相比，2018年9月，一線城市,、準一線城市及二線城市房價均有所下降,，“金九銀十”的“金九”基本落空。

上述報告稱,，9月份一線城市房價環(huán)比下跌0.27%,，準一線城市環(huán)比下跌0.345%，

二線城市房價環(huán)比下跌0.506%,，三四線城市房價環(huán)比微漲0.177%,。不過，對于房價調(diào)整的情況,，中金公司最新的研報認為,，9月房價并沒有出現(xiàn)普遍下降，核心城市的核心區(qū)域房價依然堅挺,，出現(xiàn)價格調(diào)整的多為前期房價漲幅較大的非核心區(qū)域,。

從成交量來看，中原地產(chǎn)研究中心稱,，今年1~9月,，熱點一二線城市的新建住宅成交量出現(xiàn)了明顯的同比下調(diào)，下降了6.7%,。9月份,，有超過6成城市的交易量同比下調(diào)，樓市“金九”成色不足,。

對于國慶期間全國市場的表現(xiàn),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然市場整體平穩(wěn),，但逐漸出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象,。國慶假期期間，北京,、上海,、廣州、深圳的新建住宅網(wǎng)簽量分別為235套,、645套,、656套、226套,。整體來看,，與2017年同期相比，今年的交易量有漲有跌,，一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量,。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，加上國慶節(jié)期間有很多城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，導致數(shù)據(jù)缺失,，但從最近的市場表現(xiàn)來看,，部分城市樓市降溫已經(jīng)出現(xiàn)。尤其是個別城市,，還出現(xiàn)了因為降價而打砸售樓處的現(xiàn)象,。”張大偉說,。

臨近年底,，在業(yè)績和資金的雙重壓力下，房企打折促銷活動在全國展開,。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市,，目前已經(jīng)有10余個品牌房企推出打折促銷活動，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現(xiàn),?！耙詢r換量”項目越來越多，成交量保持相對穩(wěn)定的同時,，房價的下行壓力會更為明顯,。

北京某小區(qū)。中新經(jīng)緯 萬可義 攝

市場信心消散 樓市走勢將分化

在房地產(chǎn)市場,，向來都是“買漲不買跌”,，一旦降價成規(guī)模地出現(xiàn)，勢必影響購房者的信心,，觀望情緒將有所增加,。

山東的郭先生近期打算在濟南買房，但從9月下旬開始,，他在網(wǎng)上陸續(xù)看到一些樓盤主動降價的消息,，有的樓盤甚至有高達數(shù)千元的降幅。雖然郭先生對這些信息將信將疑,，但也覺得可以慢慢看房,，不著急入手。

與郭先生一樣,，購房人心態(tài)的變化并非個例,。58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為92.8,，環(huán)比下降5.7%,；經(jīng)紀人信心指數(shù)為102.9%，環(huán)比下降2.3%。張大偉稱,，市場的博弈就是情緒的博弈,，而情緒會傳染，一旦預期心態(tài)崩了,，市場的變化速度可能非?？臁?/p>

“多個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落,，房價調(diào)整開始從點蔓延到區(qū)域,，熱點城市房價逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)走高,?！睆埓髠ケ硎荆瑹狳c城市進入“賣不完”的時代,，包括北京,、上海、杭州,、南京,、溫州、寧波等城市,，庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升,，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行,。

張大偉稱,，最近大量房企都開始打折促銷、加速回款,，在這種情況下,，打折或降價現(xiàn)象很可能由點到線再擴散到面。

在國慶長假最后一天,，央行發(fā)布了年內(nèi)第四次降準,。但58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，此次降準維持了定向發(fā)放的方式,，依舊會嚴防資金進入樓市,，但不排除會有部分資金進入房地產(chǎn)市場，對樓市產(chǎn)生利好影響,。不過,，四季度房企的資金層面壓力依然較大，降準對于房企融資的利好相對有限,。

未來幾年,，面對國內(nèi)外環(huán)境的變化,，不同類型城市的樓市表現(xiàn)或?qū)⒉槐M相同。同策研究院發(fā)布的報告認為,，由于人口流入量大,、當前需求被壓制，未來會對一線,、強二線城市市場形成支撐,，2018年房地產(chǎn)市場量穩(wěn)價跌，2019年量升,，2020年價格上漲,，但漲價空間有限；弱二線城市在2018年量縮價漲,，2019年量穩(wěn),，2020年價格下跌，但幅度有限,。

同策研究院判斷,，在2019~2020年，三四線城市市場趨勢分化,，一線城市實行限購政策后,，需求外溢，都市圈內(nèi)三四線城市跟隨上漲,，但調(diào)控政策執(zhí)行較早,、樓市進入深度調(diào)整期，未來趨勢與強二線城市類似,；其他三四線城市目前處于上升期,，盡管棚改工作進入后半場,，未來仍存在結構性機會,。