被房租貸殃及的不僅是房東,，還有租客,。

現(xiàn)住北京朝陽區(qū)的某公司職員馬明星就陷入了房租貸漩渦。他在2017年7月22日與北京中燁盛源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“中燁盛源”）簽訂房屋租賃合同,，后因房東房租被托管中介拖欠,，在2018年2月10日馬明星被房東要求搬出房屋。

不過至2018年2月1日,，馬明星每月都按時付房租款,。不過這期間，在2017年8月26日馬明星被通知,，原托管中介中燁盛源已被昊園恒業(yè)合并,，原中燁盛源的租客需要與昊園恒業(yè)變更租賃合同,。于是馬明星在2017年11月16日與昊園恒業(yè)、元寶e家簽訂三方參與的房屋租賃合同,。

在這份三方合同中,，寫明：馬明星的房租租賃期限自2017年11月16日至2018年8月31日止，支付方式為押一付一,，每次需提前一個月繳納下次租金,。馬明星于2017年11月18日向昊園恒業(yè)法人王四會的賬戶轉(zhuǎn)賬單月房租1640元作為押金。

此后,，馬明星一直按時還貸,。不過2月以后房東未從中介處收到房租款。

被房東要求搬離的馬明星為解除這份三方租賃合同,、拿回支付給元寶e家和昊園恒業(yè)的房租款以及押金,，將昊園恒業(yè)告上法庭。2018年5月7日,，北京市朝陽區(qū)人民法院做出了判決,。

法院判決，馬明星與被告昊園恒業(yè)于2017年11月16日簽訂的合同于判決生效之日起解除,；被告昊園恒業(yè)于判決生效之日起7日內(nèi)返還原告馬明星押金1640元,；被告昊園恒業(yè)于判決生效之日起7日內(nèi)返還原告馬明星2018年2月10日至2018年3月31日期間的租金2753元等。

背后的資金池

天眼查顯示,，昊園恒業(yè)與之前所述的艾斯家法人,，分別為“王四會”、“白云峰”,。昊園恒業(yè)工商注冊時間為2014年1月14日,，認(rèn)繳的注冊資本金為5000萬元，但是實繳資本只有50萬元,。王四會既是昊園恒業(yè)的法人,，同時也是實控人。而艾斯家的成立時間則比昊園恒業(yè)晚了一年零八個月,，由白云峰持股60%的北京生活小宅科技有限公司全資控股,。但從企業(yè)與高管的工商關(guān)聯(lián)關(guān)系上看，昊園恒業(yè)與艾斯家并無交集,。

而這家全稱為元寶億家互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)（北京）有限公司的“元寶e家”分期消費金融平臺,，于2016年3月23日創(chuàng)立于北京，實控人名叫宋建,。來自其官網(wǎng)的消息,，宋建曾做過P2P網(wǎng)貸。其副總裁、監(jiān)事靳寶珠在今年6月21日“第五屆FEA消費金融國際峰會”上曾介紹過,，元寶e家從2016年至今全國的用戶規(guī)模近60萬人,。

“元寶e家”其資金來源的“大頭”來自傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)。據(jù)馬明星提交給法庭的名下民生銀行個人賬戶對賬單顯示,，馬明星月付給“元寶e家”的房租貸款以及由昊園恒業(yè)支付的分期手續(xù)費（利息）等款項，實際流向了晉商消費金融股份有限公司,。而作為持牌的消費金融公司,，晉商消費金融股份有限公司的實控方為持股比例40%的晉商銀行股份有限公司。

馬明星急于解除合同還在于,，合同的“關(guān)于了解及使用租房分期平臺業(yè)務(wù)的說明”中寫明：如租客沒有按時還款,，昊園恒業(yè)或元寶e家將提醒及催促租客及時還款，如15天以后租客未還款（交房租）,，元寶e家將采取相關(guān)措施,，結(jié)果將會導(dǎo)致租客征信記錄不良，租客對此完全知曉,，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

據(jù)官網(wǎng)，2017年6月元寶e家正式與昊園恒業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議,，成為后者與租客合同中目前唯一一家租金貸平臺,。靳寶珠曾提到“審核通過后將款項直接受托支付給托管中介公司，資金嚴(yán)格做到了?？顚Ｓ谩?。

“元寶e家與昊園恒業(yè)之間是否采用公對公賬戶”？新京報記者就此問題向多位網(wǎng)絡(luò)小貸業(yè)者及房屋托管中介請教,，得到的答復(fù)為鑒于雙方的“戰(zhàn)略合作關(guān)系”,，房租貸平臺與托管中介之間的借貸資金的往來應(yīng)該是公對公賬戶。

新京報記者在查看租客,、房東分別與托管中介簽的合同,，以及由中國裁判文書網(wǎng)搜索到的關(guān)于昊園恒業(yè)近期與租客的判決文件——租客的月付、房租貸平臺的年付以及房東的季付（如全景圖所示）——出現(xiàn)的局面是同一筆資金流在時間上出現(xiàn)了錯配,，如果再加上“王四會”私人賬戶以及公對公賬戶的房租貸資金流向,，托管中介疑似操作多個賬戶，其隱藏的資金池問題浮出水面,。

涉事中介上失信黑名單

互金行業(yè)研究人士（原網(wǎng)貸之家研究院院長）于百程告訴新京報記者,，房屋托管中介或長租公寓服務(wù)公司選擇用法人個人賬戶來進(jìn)行資金的收取和支付，是屬于不規(guī)范的行為,。從企業(yè)來講,，有避稅上的考慮。

在“信用中國（由國家發(fā)展改革委、人民銀行指導(dǎo),國家信息中心主辦）”官網(wǎng)上,，新京報記者看到,，昊園恒業(yè)被列入失信黑名單之中。執(zhí)行法院是北京市第三中級人民法院,；失信具體情形為“違反財產(chǎn)報告制度”,；發(fā)布和最新更新日期為2018年8月13日。

在深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會8月27日的風(fēng)險提示中,，明確指出,，“服務(wù)商通過對房屋租賃合同條款進(jìn)行設(shè)計，在未對租客進(jìn)行充分地風(fēng)險提示的前提下誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺簽署貸款合同,，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留,，涉嫌非法侵占他人財物，造成租客,、房東合法利益的重大損失,。該業(yè)務(wù)模式以支持國家鼓勵發(fā)展長租公寓的名義，實際具有非法侵占他人財物的特征,，形成了資金池和期限錯配,，杠桿高、風(fēng)險大,?！?/p>

同時，提示中指出,，“押一付一”看起來很美好,，但在實際操作中，租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險,。此外,，少數(shù)服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金,、詐騙等多種違法違規(guī)行為,。租客和房東存在損失資金的風(fēng)險，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛,。