租客按時還貸,，房東卻被中介拖欠房租；相關(guān)部門發(fā)文,，強(qiáng)調(diào)不得惡性競爭搶房源,，不得期限錯配，要求嚴(yán)控杠桿率

上萬億的市場規(guī)模引來各路資本覬覦,，潮涌背后泥沙俱下，步子邁得很大的租金貸已引發(fā)巨大爭議,。

租金貸的存在解決了租客,，特別是剛步入社會的大學(xué)生最現(xiàn)實(shí)的“囊中羞澀”的問題；不過另一面,，托管中介“深度介入”租金貸,，操作沉淀資金，又使得租金貸變得風(fēng)險重重。

目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險已冒頭,。不久前上海長租公寓運(yùn)營商“愛生活愛公寓”資金鏈斷裂,。8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（下稱“鼎家”）亦由于盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂,，傳出爆倉消息,，成為首家破產(chǎn)的長租公寓。

托管中介搶房大戰(zhàn),，搶房廣告甚至貼在車上。新京報記者 黃鑫宇 攝

9月30日,，為防范個人“租金貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險,，上海金融辦在國慶節(jié)前聯(lián)合了上海市住建委、上海市房管局,、人民銀行上海分行及上海銀監(jiān)局等五家監(jiān)管部門,，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》（下稱“通知”）。

新京報記者注意到,，本次通知的十項(xiàng)舉措直指目前由租金貸引發(fā)的資金期限錯配,、沉淀資金、哄抬租金,、惡性競爭搶占房源等問題,。通知要求，代理經(jīng)租企業(yè)（即托管中介或長租房服務(wù)公司）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率,，密切關(guān)注企業(yè)流動性,。個人“租金貸”（即租戶的租金貸）的放款周期，應(yīng)當(dāng)與代理經(jīng)租企業(yè)向房東支付租金的周期相匹配,。

記者發(fā)現(xiàn),，租金貸已成為一些托管中介的“標(biāo)配”，而期限錯配引發(fā)的沉淀資金正成為托管中介收儲房源或收購?fù)械馁Y金來源,。

租金貸亂象

近期,，市場上一些房屋托管中介、長租公寓中介服務(wù)公司,，聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺,、金融機(jī)構(gòu)等貸款機(jī)構(gòu)開展“房租貸”業(yè)務(wù)。

7月25日,，新京報記者以租客身份,，到蛋殼公寓找出租房，就遭遇了租金貸。記者發(fā)現(xiàn),，如果租房,，自己并不會像以往那樣給房東交納租房款，而是需要簽租金貸合同,，而收款方并不是記者,。從借據(jù)及合同詳情上看，新京報記者總的借款金額為24530元,，年利率為9.86%,，總利息為1154.34元，收款方為紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司,，每月還款為25日,，貸款發(fā)放人為微眾銀行，借款用途處寫明為租房,。官網(wǎng)信息顯示,，成立于2015年初的“蛋殼公寓”系紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下品牌。

在此模式下,，房屋租賃由房東,、租客與托管中介之間的關(guān)系，變成租客需要向租金貸平臺貸款,，而托管中介則為該筆貸款的實(shí)際收款人,。租金貸或房租分期貸款由此產(chǎn)生。

在整個房租貸資金鏈條中,，新京報記者發(fā)現(xiàn),，來自持牌消費(fèi)金融公司或城商行的資金，通過一些助貸平臺,，以“免息”,、分期為誘餌，讓租房變成了現(xiàn)金借貸資金鏈條上一環(huán),；而一般房租貸平臺以年付形式支付給托管中介的資金用途,，除被托管中介支付房東房租外，還被挪作搶房源,、并購?fù)瑯I(yè),、償還房租貸分期手續(xù)費(fèi)等。

有中介涉租金貸糾紛

“當(dāng)初就想圖個省心,，結(jié)果現(xiàn)在成了鬧心”,。被房租貸殃及的董女士對新京報記者說。

2016年董女士將自己在順義的一處兩居室,，托管給位于順義的一家名叫北京艾斯家科技有限公司（下稱“艾斯家”）的旗下的番薯公寓長租中介，為期5年。

除了不用操心,、不用管家裝和維修,、不會破壞房屋原有結(jié)構(gòu)等承諾外，逐年上漲5%的年度房租遞增額也吸引了不少房東,，而付款方式也是由托管中介以“押一付三”的形式銀行轉(zhuǎn)賬,。

然而最近，很多房東沒有如期收到這家公司的房租打款,，而他們的租客卻仍在每月按時還款中,。

房東丁先生告訴新京報記者，今年一季度該交房租時,，托管中介逾期21天后才向他的賬戶打款,。另一房東采取了強(qiáng)制收房并去了艾斯家位于順義的線下門店，該房東表示,，“我是6月1日應(yīng)該（被）打款,，結(jié)果遲了近20天。中介電話不接,，短信不回,，我才去的門店”。

現(xiàn)在情況類似的把房屋托管給艾斯家的房東,，已決定將他們的托管中介告上法庭,。

激起房東們憤怒的不光是拖欠房租，房東業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)當(dāng)初跟自己有承諾的托管中介,，在不告知的情況下搞群租,、打隔斷，破壞房屋,，甚至在沒有通知自己的情況下,，疑似悄悄將托管中介公司本身“易手他人”了。

而接手方是一家名為昊園恒業(yè)的公司,。如圖所示,，昊園恒業(yè)涉及租金貸。

董女士現(xiàn)在加了一個順義房東業(yè)主群,，這些同董女士一樣的房東們正在通過司法手段解決自己與艾斯家的合同,，“拿回”屬于自己的房子。

“我簽的合同是艾斯家,，已經(jīng)兩年多了,。但6月份收的房租卻是另一家托管中介公司的法人王四會用私人賬號轉(zhuǎn)賬的”。同為房東的李智（化名）告訴新京報記者,。

在上百人房東維權(quán)群中,，記者發(fā)現(xiàn)很多房東均是由托管中介法人私人賬號轉(zhuǎn)的房租,。其中幾位房東還向新京報記者提供了銀行賬戶對賬單。在付款人一欄中,，記者看到的是“王四會”的名字和他中國農(nóng)業(yè)銀行的個人賬戶,。

李智（化名）是房東業(yè)主群里一位比較活躍的成員，他告訴新京報記者,，前段時間由于不按時打房租艾斯家告訴他原因稱,，“公司在整合”。這時,，李智才知道原來自己簽的托管中介已被收購,，“但具體是誰收購的，什么時候收購的就不知道了,?！币恍┓繓|業(yè)主從租客那得知是一家名為北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱為“昊園恒業(yè)”）的房屋托管中介公司，而且租客現(xiàn)在已經(jīng)在一家名為“元寶e家”的第三方貸款平臺上,，“押一付一”每月以“分期還款”的方式繳納房租,。

在這種“押一付一”的房租貸模式下，新京報記者發(fā)現(xiàn),，租客的押金與房東的房租一樣,，也是經(jīng)由“王四會”在中信銀行的個人賬戶流轉(zhuǎn)。