7月31日,深圳樓市調(diào)控再度升級(jí),這則被稱(chēng)為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策,從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控,在打補(bǔ)丁前期政策的同時(shí)從限購(gòu),、限售兩方面繼續(xù)加碼,打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī),、投資行為,。新政推出至今已經(jīng)一個(gè)月,對(duì)深圳樓市的影響到底有多大?

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,8月深圳全市新房成交均價(jià)為每平方米54089元,環(huán)比下降53元;成交3688套,環(huán)比增加6.6%,為2018年以來(lái)的最高水平,。

二手房成交占比是判斷一個(gè)城市有無(wú)投資價(jià)值的重要指標(biāo),能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場(chǎng),。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套,較7月前30天上升2.4%,。不過(guò),受調(diào)控新政影響,二手房均價(jià)近7個(gè)月來(lái)第一次出現(xiàn)下滑,。

“目前有些業(yè)主比較著急出手,有一定程度的議價(jià)空間,特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強(qiáng)烈?！痹邶垗彺蠓移瑓^(qū),多位中介向證券時(shí)報(bào)記者表達(dá)出這樣的觀(guān)點(diǎn),。剛剛在大芬片區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房的黃先生表示,業(yè)主原本開(kāi)價(jià)308萬(wàn),最終以302萬(wàn)成交,。“作為剛需,該買(mǎi)房的還是要買(mǎi),這也是沒(méi)辦法,?！秉S先生如是說(shuō)。

值得注意的是,“731樓市新政”在打擊市場(chǎng)投資客的同時(shí),似乎也影響了供給端對(duì)市場(chǎng)的信心,導(dǎo)致8月份深圳僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目新獲得預(yù)售證,。與此形成鮮明對(duì)比的是,7月份深圳有6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證,。

此前,深圳商務(wù)公寓的限購(gòu)政策被普遍認(rèn)為是一線(xiàn)城市中“最松的”。受政策影響小,不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓一度成為了歷年調(diào)控新政后深圳市場(chǎng)推售的主角,。這一次,商務(wù)公寓卻成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象,。“731樓市新政”指出,個(gè)人,、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,這對(duì)商務(wù)公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的沖擊,。在龍崗中心城,記者在一個(gè)商務(wù)公寓銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到,前來(lái)看房的置業(yè)者眾多,但真正購(gòu)買(mǎi)的人卻并不多,大家都對(duì)限售5年這一規(guī)定有所顧忌。

而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),在“731樓市新政”之下,雖然8月的成交量創(chuàng)下今年以來(lái)的單月新高,但一二手房的成交態(tài)勢(shì)似乎并不具有持續(xù)性,新政效果逐漸顯現(xiàn)后,接下來(lái)深圳樓市整體或很難再有很好的表現(xiàn),。深圳中原研究中心表示,雖然深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定,但政府依然調(diào)控加碼,有針對(duì)性的進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控,查漏補(bǔ)缺,可見(jiàn)政府對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲的決心,。未來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)監(jiān)管將繼續(xù),政策上查漏補(bǔ)缺為主,調(diào)控不會(huì)放松。雖然“金九銀十”即將到來(lái),但是監(jiān)管趨嚴(yán),、政策加碼的背景下,成交量或繼續(xù)保持低迷,。