國家統(tǒng)計局昨天公布7月份70大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,，7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個,。具體到北京,，新房價格已連續(xù)5月上漲,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)之前走勢,。從上漲城市個數(shù)看,，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個,。房價上漲城市持續(xù)增多,。

　　具體到房價漲幅，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉出具的數(shù)據(jù)顯示,，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點,。而分城市看,，房價走勢分化的情況呈現(xiàn)加劇之勢。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,，其中深圳新房價格環(huán)比領(lǐng)漲全國,。

　　房價同比上漲也帶動大部分城市同比降幅進(jìn)一步收窄,。7月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比降幅收窄0.4%,；二手住宅價格同比變動已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.2%,。

　　具體到北京，7月新房價格同比上漲1.2%,，成為自2014年10月以來的首次正增長,。據(jù)了解，從2014年6月起一線城市進(jìn)入全面房價下跌,。去年10月,，北京新房價格同比下降1.7%，之后降幅呈現(xiàn)擴大趨勢,，直至今年3月,，新房同比下降4.7%。之后隨著房地產(chǎn)市場政策調(diào)整,，一線城市開始進(jìn)入全面企穩(wěn),。

　　從更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，7月北京新房價格環(huán)比上漲1.4%,，至此,，北京新房價格已經(jīng)5個月環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　>>分析

　　樓市整體恢復(fù)趨勢明顯

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，進(jìn)入三季度以來,，銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”，放款節(jié)奏減緩,，審批和放款流程減慢,，使得整體市場的成交熱度逐步下降。多因素導(dǎo)致7月份房價漲幅開始出現(xiàn)一定收窄,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，7月各地新房成交量整體由高位回落，既有市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素,，也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào),，股市調(diào)整也帶來一定的沖擊。張大偉強調(diào),，雖然7月成交量相比6月有所下調(diào),，但依然是2015年來的第二高點,。整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。

　　>>預(yù)測

　　北京房價將繼續(xù)上漲

　　張大偉介紹,，整體二手房市場在7月出現(xiàn)了一波明顯的上漲,。7月，北京二手房住宅合計簽約達(dá)到了21508套,，這一成交量是2013年3月市場爆發(fā)后的最高,，這也是北京樓市歷史上，第14次突破單月2萬套簽約,。

　　在張大偉看來,，北京樓市整體將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢,。雖然通州限購收緊,，降低房價再大幅上漲的可能性，但未來房價依然會有一定的漲幅,。張大偉預(yù)計,，2015年全年，北京二手房成交有望達(dá)到20萬套左右,。