一位朝陽門附近的地產(chǎn)中介也告訴記者,，只要占用學位肯定是要收費的,，房東負責提供租“學位”所需要的材料，需要租客自己去辦,，一般行情價都在8萬左右,。“這不前幾個月,，剛辦了一個芳草地附近的,，就給了8萬，是租戶和房東私下簽的協(xié)議”,。

東城區(qū)與通州區(qū)今年首次提出“六年一學位”的入學要求,，雖然首次提出，但在租房市場上已經(jīng)有家長開始咨詢,。

東城區(qū)一位中介向記者透露,，今年已經(jīng)出現(xiàn)咨詢租“學位”上學的情況，“這個事情一般都要收錢的,，因為你用人家的名額對人家賣房是有影響的,。具體的價格也要跟業(yè)主商量”。

在通州區(qū)，一位中介人員也向北青報記者透露,，如果想要租這種好一點學校附近帶學位的房子,，他們可以幫忙找。但難度較大,，一般愿意出租學位的多為家中孩子已經(jīng)超過入學年齡不再需要學位入學的家庭,。“這個房子不是一下就能找到的,，找到了人家要多少錢你得給人家多少錢,，我們負責租房子，私底下你們負責協(xié)商價格,，之前也出現(xiàn)過這種情況”,。當北青報記者同樣提到“行情”價時，這位中介人員表示,，這得看房主的心理,。“人家要多少你也得給啊,，有要三萬的,，也有要五萬的，萬八千肯定辦不成事”,。

學位費根據(jù)學校排名定價高低

出租學位,，是否真的有市場？能不能簽訂“相關(guān)合同,？記者日前聯(lián)系了西城,、豐臺、東城等城區(qū)的多家房屋租售中介,。記者發(fā)現(xiàn),，每當談到“孩子過兩年要上小學”這一情況時，中介的“嗅覺”都很靈敏,，馬上向記者詢問,，“孩子想上哪兒的學校”,、“是否有租學位的需求”。

記者以一位“無房”家長的身份來到西城一家房屋租售中介,，向中介提出,，今年孩子3歲，希望孩子能通過租學位的方式在西城上學,，中介首先詢問了記者是京籍還是非京籍,。“如果您是京籍其他區(qū)的戶口，現(xiàn)在就可以提前來西城租房,，把學位占上了”,，非京籍想租學位，還得首先保證“五證”俱全,。中介同時也提出,，想要通過租學位在西城上實驗二小、黃城根小學這些重點小學,，基本上不可能,，因為這些名校每年報名人數(shù)爆滿，學校會優(yōu)先考慮片區(qū)內(nèi)“有房有戶”的家庭,。當記者提出“不在乎學校,，就是希望孩子能在西城上小學”這個需求后，該中介向記者推薦了回民小學附近的一個房源,，他介紹說,，房主全家在國外，房子的學位沒有被占用,，所以在出租房屋時也愿意一起出租學位,，房租是4500元一個月，學位也按照這個標準收,，“當然,，如果租六年，價格還可以再和房主商量”,。記者提出,，是否還有其他地段的學區(qū)房可以出租學位時，中介介紹說,，學位費會根據(jù)學校排名定價高低,，“好學校的學位占位費定價越高，而且越難碰上”,。

“租學位的條款能寫進租房合同嗎,？”針對這一問題，中介明確告訴記者,，“租學位”這件事不可能寫入普通的“租房合同”,，需要租戶和房主私下協(xié)商。因為市面上的租房合同不涉及這一條款,，而且在這件事上,，中介就扮演“介紹人”的角色，至于以后是否能通過這種方式讓孩子順利入學,，中介是不承擔任何責任的,?！暗悄膊挥糜腥魏我蓱]，因為現(xiàn)在很多區(qū)都實行‘六年一學位’,，您的孩子只要占上他的學位,，并順利入學，就能一下占六年”,。中介看出記者的疑慮,，提出可以和房主協(xié)商，先預付一部分定金,，在孩子順利入學后再交剩下的“占位費”,，并且，有“六年一學位”政策的制約,，只要租戶入學成功,，房主只能等六年后才可以再次使用這個學位，所以租戶不用擔心房主把“學位”租給別人或者中途拒租,。

供不應(yīng)求 不簽合同 無法核驗

雖然想租房的家長很多,，但市場真實的狀態(tài)是一房難求。由于“六年一學位”政策,，對于租售房都有同等限制之效,，所以按中介的說法是，租了會影響賣,，所以不少業(yè)主都不太愿意租,。“有人開到50萬,，也不行,，因為我們這片最近已經(jīng)找不到房子?！币晃获R姓女中介表示,，想在海淀通過租房上學并不容易，“能出得起這個學位費的人很多,，但得有房子愿意租才行,，所以要碰?！睋?jù)這位中介介紹,，去年她和同事經(jīng)手的像這樣“租學位”的成交率并不高，只有一兩個客戶成功租到“學位”,。

即便交了占位費,，就一定能保障入學嗎？北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，實際上這種“租學位”的方式存在風險,，“占位費”也無法真的保障。

“我們只能幫你協(xié)商學位能不能用,，以及學位能不能讓你用,，至于價錢你們自己私下協(xié)商，最終能不能上學,，我們是不能保證的,。因為其中影響因素也很多，包括你自己的資質(zhì),，還有政策的變化,，你自己心里也有個預期……”

為何不能寫進合同？東城區(qū)一位中介解釋說,，由于具體學位的“租用費”,，是租戶與業(yè)主的私下商議，而他們唯一能保證的是,，收取正常租房中介費用和租金,，其他的無法保證，所以合同也不會把這部分內(nèi)容寫入,，“我們只能算是幫忙,，但是不保證肯定能入學”。

另外,，怎么保證這個學位沒被用過,？能不能查驗？也成為租房求學的家長最大的顧慮,。已經(jīng)幫客戶成功“租過學位”的一位海淀中介透露,，實際上無法保證，“六年一學位,，這個我們都沒辦法核實,。只能業(yè)主和租房人雙方自己私下簽協(xié)議，保障學位是否用過,。但即使是這樣,，也有風險”。

按照海淀的政策,，入學時家長的登記住址會拿來和2016年以來這一登記住址用來入學的信息做比對,。而這一信息系統(tǒng)，在“租學位”的過程中,，房東,、租戶以及中介實際上都無法觸及。這也意味著,，“租”來的學位,，根本無從查驗,。