最近在租房人中間流行著一個(gè)段子：以前讓員工天天加班的狠心老板，未來(lái)將是員工們感激涕零的善心人,，這倒不是因?yàn)閲?yán)格的管理可以讓員工成長(zhǎng),，而是通宵的加班，可以讓你省掉每月1.5萬(wàn)元的房租……

前不久,，萬(wàn)科翡翠書院房租90平方米達(dá)到1.5萬(wàn)至1.8萬(wàn)元,，180平方米戶型的租金達(dá)到三至四萬(wàn)元，而且房租一交十年,，意味著租房人要交200至400萬(wàn)元房租,。此事在社會(huì)上引發(fā)廣泛熱議，買不起變成租不起,，未來(lái)年輕人的家在哪里,？

“現(xiàn)在都不敢接房東的電話,，就怕說(shuō)要漲房租！”在海淀上莊租房的小張說(shuō),。大學(xué)畢業(yè)后,，他和同學(xué)合租了一套兩居室，3500塊的月租已經(jīng)讓他頗感壓力,，但不久前萬(wàn)科翡翠書院爆出1.8萬(wàn)月租金的消息,，讓他非常擔(dān)心房東趁機(jī)漲房租?！耙郧百I不起,，現(xiàn)在租不起”，越來(lái)越多年輕租房人對(duì)租房難感到不安,。

該如何破解年輕人的租房焦慮,？北京市政府果斷出手，力推集體土地租賃住房項(xiàng)目入市,，2年供應(yīng)403公頃集體土地,，穩(wěn)定租房市場(chǎng)預(yù)期。

“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)場(chǎng) 長(zhǎng)租房地價(jià)大減

和小張一樣,，人們對(duì)翡翠書院的焦慮其實(shí)來(lái)自于高租金對(duì)海淀區(qū)域租賃市場(chǎng)的助推,，其引發(fā)的連鎖效應(yīng)甚至可能影響整個(gè)北京。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京租金水平在持續(xù)上漲,。4月13日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布今年3月北京市居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況,，其中租賃房房租環(huán)比2月上漲2%,，同比上浮3.2%。一季度,，北京市居民租賃房房租總水平比去年同期上漲3.1%,。

鏈家董事長(zhǎng)左暉指出，未來(lái)北京將有1000萬(wàn)人有租房需求,，所需的租房面積將達(dá)兩億平米,，房租上漲將是大概率事件。

不過(guò),，最近一條消息讓廣大年輕租房者松了一口氣——北京市基于集體土地的長(zhǎng)租房項(xiàng)目名單出爐了,。

據(jù)北京市國(guó)土資源局大興分局官網(wǎng)發(fā)布的《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股建設(shè)租賃住房意向書公示》顯示，北京萬(wàn)科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司擬出資入股瀛海鎮(zhèn)租賃住房項(xiàng)目,，持股比例為49%,，剩余51%將由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有。這一公示意味著北京以集體土地為主發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)的政策正式落地,，長(zhǎng)租房領(lǐng)域的“國(guó)家隊(duì)”已經(jīng)進(jìn)場(chǎng),，長(zhǎng)租房的租金價(jià)格有望穩(wěn)定,。

一直以來(lái)，土地成本高是長(zhǎng)租公寓繞不開的檻,。以翡翠書院為例,，萬(wàn)科僅拿地價(jià)格就高達(dá)109億元，1.5-1.8萬(wàn)的高租金就不難理解,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，地價(jià)決定了長(zhǎng)租公寓的租金水平，再加上建安成本,、配套設(shè)施,、經(jīng)營(yíng)成本、維護(hù)成本等費(fèi)用,，使得多數(shù)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不得不走高端路線,，推高租金價(jià)格維持利潤(rùn)。

而使用集體土地建設(shè)租賃住房,，將大幅降低土地成本,。以此次公示的瀛海鎮(zhèn)租賃住房項(xiàng)目為例，該地塊土地面積9.8萬(wàn)平方米,，規(guī)劃控制建筑規(guī)模15.6萬(wàn)平方米,。北京萬(wàn)科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司擬出資價(jià)款約15.86億元，購(gòu)入該項(xiàng)目49%的股權(quán),，按照出資價(jià)款計(jì)算,，樓面單價(jià)僅10146元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出,，萬(wàn)科翡翠書院土地成本是35339元/平方米,，瀛海鎮(zhèn)租賃住房地價(jià)不到其三分之一，而集體土地租賃住房在建安成本,、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面一般不會(huì)像翡翠書院這樣高投入,，由此可估算瀛海租賃住房的租金價(jià)格不會(huì)超過(guò)翡翠書院租金的三分之一,。

而據(jù)記者了解，位于瀛海鎮(zhèn)附近的亦莊金茂悅的公租房中,，50平方米套型的租金價(jià)格為2500元/月,。可以預(yù)見,，未來(lái)北京集體土地租賃住房項(xiàng)目的租金水平將遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓,，在其大量上市后，有望穩(wěn)定整體市場(chǎng)租金水平,。

403公頃土地入市 50萬(wàn)套租賃房穩(wěn)定市場(chǎng)

根據(jù)北京市政府規(guī)劃,，2017-2021年北京將建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房,。2017年北京市已經(jīng)確定了39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目，主要涉及朝陽(yáng),、海淀,、豐臺(tái)、順義,、昌平,、大興等12個(gè)區(qū)，建設(shè)用地約203公頃,，總建設(shè)面積約321萬(wàn)平方米,。在2018年，北京市將繼續(xù)推動(dòng)200公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目入市,。

為確保集體土地租賃住房項(xiàng)目的品質(zhì),，北京市政府對(duì)此類項(xiàng)目的配套、居住設(shè)計(jì),、租金和租期等都提出了詳細(xì)要求,，例如，《意見》要求集體土地建設(shè)的租賃住房需要配置必要的醫(yī)療,、教育等居住公共服務(wù)設(shè)施,。更重要的是，房屋套型結(jié)構(gòu)和面積標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況,，按照市場(chǎng)需求進(jìn)行規(guī)劃,、設(shè)計(jì)和建設(shè)，同時(shí)實(shí)施全裝修成品交房,。

在租金方面,，政府要求集體租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套,、市場(chǎng)需求等因素,，并參考周邊市場(chǎng)物業(yè)水平，與房屋租賃市場(chǎng)接軌,。在租期上,，鑒于翡翠書院10年起租的條件，政府也規(guī)定集體土地租賃住房單次租期不得超過(guò)十年,。除承租人另有要求外,，單次租賃期限不低于三年。但如果承租人要求承租三年或以內(nèi)的,，出租機(jī)構(gòu)不得拒絕,。這些舉措，都將在最大程度上保障租房者的利益,。