新華社北京5月16日電題：二三線城市房價環(huán)比漲幅擴大 多城加碼樓市調(diào)控

新華社記者鄭鈞天

16日,，國家統(tǒng)計局公布的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，一線城市房價同比降幅持續(xù)擴大，二三線城市房價同比漲幅回落,，環(huán)比漲幅有所擴大,。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下,，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。

一線城市新房價格同比齊現(xiàn)負增長,，熱點城市新房價格穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個，與上個月比少1個,。10個城市新建商品住宅價格低于去年同期,，福建泉州則持平。

從同比漲幅來看,，深圳已連續(xù)8個月同比下跌,，北京、無錫,、鄭州,、合肥、杭州,、南京,、福州等7個熱點城市房價連續(xù)7個月下跌，上海連續(xù)4個月下跌,，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌,。北上廣深四大一線城市新房價格齊現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)同時顯示,，深圳新建商品住宅價格2.2%的同比降幅連續(xù)8個月領(lǐng)跌全國,，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅持續(xù)擴大,；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦現(xiàn)回落,。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

二三線城市商品住宅價格同比漲幅雖整體比上月有所回落,，但值得注意的是,，哈爾濱、北海,、大連,、昆明、沈陽,、西安,、貴陽、烏魯木齊和南充9個二三線城市的新房價格同比漲幅仍超10%,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,，今年以來，西安,、鄭州,、長沙等二線城市發(fā)布人才落戶新政，落戶門檻降低導致當?shù)貙氪罅咳丝?，致使城市剛需群體擴大,，購房需求拉動了部分二線城市房價上漲。在供給端,，二季度以來高價樓盤預售證發(fā)放節(jié)奏明顯加快,，亦帶動了住宅價格的整體上漲。三線城市則主要來自棚改貨幣化安置的驅(qū)動,，購房需求集中釋放,。

二三線城市房價環(huán)比漲幅擴大

從環(huán)比來看，二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯,。

4月份,，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個，下跌城市數(shù)量則依然為10個,。其中,，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后,，另有西安等12個城市的房價環(huán)比漲幅超過1%；安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國,。

劉建偉指出,，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所擴大,，二手房價格環(huán)比漲幅與上月相同,；三線城市一二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴大,。一線城市新房和二手房價格則環(huán)比分別為持平和略降。

中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為,，從數(shù)據(jù)來看,，在嚴控之下，一線城市房價上漲勢頭已被有效遏制,。部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松,，房價環(huán)比出現(xiàn)一些波動。

多城密集加碼調(diào)控,，“房住不炒”定位持續(xù)強化

近期,，住建部先后約談了今年以來房價波動的10多個重點城市，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖,、力度不放松,，落實地方調(diào)控主體責任，因城因地制宜,，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

住建部,、財政部、人民銀行,、公安部四部門日前還聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》,，要求防止提取住房公積金用于炒房投機。

熱點城市首套房房貸利率繼續(xù)上浮,，武漢,、杭州、西安等二線城市宣布購房“搖號”政策……3月以來,，多城密集加碼調(diào)控政策,。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年全國兩會后,，已有大連,、昆明、杭州,、長沙,、武漢、深圳,、西安,、廣州、成都,、南京和丹東等20多個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策,，海南更是全域限購,。

從目前各地已出臺的調(diào)控政策看，因城施策和分類調(diào)控特征明顯,，措施也更加多元,。如廣州提高了外地戶籍購房者的公積金貸款門檻，海南省則推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策組合,，廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào),；丹東和哈爾濱等城市則宣布實施限售政策……

王業(yè)強認為，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點城市,，2018年以來出臺的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移,，熱點城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。這是各地落實中央“房住不炒”的定位,，積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責任的表現(xiàn),。