人民網(wǎng)北京5月7日電 （徐倩）今日下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)起草了《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）,，正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),。

《通知》規(guī)定：限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷(xiāo)售,；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

對(duì)于收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍,、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售,；具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售,，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售,。

《通知》還明確了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購(gòu)的具體操作，規(guī)定在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后,，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,；北京市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位付清全部收購(gòu)款；確定收購(gòu)與否的銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值,，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當(dāng)調(diào)整,。

據(jù)了解，2016年北京在“930”樓市調(diào)控政策中,，推出了“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式?！锻ㄖ分赋?，本次這一政策出臺(tái)的目的是切實(shí)保障限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的住房是用來(lái)住的這一宗旨。 

附：關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知

（征求意見(jiàn)稿）

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位,，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號(hào)）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）等文件規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)本市“限房?jī)r(jià),、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可售住房的銷(xiāo)售管理通知如下：

一,、 本通知所稱(chēng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，是指按本市“限房?jī)r(jià),、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。

二、 在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后,，由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市保障房中心”）對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，形成評(píng)估價(jià)。

三,、 根據(jù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)的限價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銷(xiāo)售限價(jià)”）與評(píng)估價(jià)之比不同,，分別按以下方式銷(xiāo)售：

（一）比值高于設(shè)定比例的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售,，所售住房為商品房,，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；

（二）比值不高于設(shè)定比例的,，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額,；

（三）設(shè)定比例暫定為85%,，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當(dāng)調(diào)整。

四,、 市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂收購(gòu)協(xié)議,，明確各自權(quán)利,、義務(wù)，并應(yīng)在購(gòu)房合同開(kāi)始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位付清全部收購(gòu)款,。

五,、 市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu),。搖號(hào)配售時(shí),，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售,。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的,，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售,。

六,、 市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，其公告、網(wǎng)上申購(gòu),、購(gòu)房資格審核,、購(gòu)房確認(rèn)等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）執(zhí)行。

七,、 本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）不一致的，以本通知為準(zhǔn),。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)