隨著各地金融數(shù)據(jù)的披露,，部分地區(qū)的房貸出現(xiàn)大幅回落,，除了房地產(chǎn)調(diào)控自身的原因外,，一些銀行正在進(jìn)行的信貸調(diào)結(jié)構(gòu)也影響到了房貸額度的供應(yīng),。于是，有的人開(kāi)始擔(dān)憂“房貸荒”的出現(xiàn),。其實(shí),，這種擔(dān)憂是完全沒(méi)有必要的。就如房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)過(guò)分影響剛需人群那樣,，房貸的發(fā)放也會(huì)全力滿足市場(chǎng)的合理需求,。

下面我們看一看上海市、北京市和深圳市的房貸情況,。

央行上?？偛堪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2月末,，上海市本外幣個(gè)人住房貸款余額1.31萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.6%（兩年來(lái)首次跌破10%）,，增幅同比下降27.9個(gè)百分點(diǎn),，當(dāng)月增加46.69億元，環(huán)比和同比分別多增20.48億元和少增176.44億元,，其中二手房貸款當(dāng)月增加39.43億元,，同比少增120.95億元。據(jù)此推算，2月份上海市一手房貸款增加7.26億元,。

北京市個(gè)人房貸增速也出現(xiàn)了大幅下滑,。央行營(yíng)業(yè)管理部（北京）發(fā)布的1月份北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，截至當(dāng)月末,，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等）余額16589.7億元,，同比增長(zhǎng)10.5%。其中,，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元,，比年初增加60.3億元，比上年同期少增147.3億元,，余額同比增長(zhǎng)14.3%,，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。

央行深圳中心支行發(fā)布的2月份深圳市存貸款情況顯示,，當(dāng)月住戶部門貸款增加112.64億元,，其中，短期貸款減少16.56億元,，中長(zhǎng)期貸款增加129.19億元,。據(jù)媒體報(bào)道，2月份深圳市國(guó)有四大行新增信貸僅71億元,，且房貸增速大幅回落,。

上面三個(gè)特大城市的房貸數(shù)據(jù)變化與全國(guó)的形勢(shì)是一致的。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年年末,，個(gè)人住房貸款余額為21.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%,，增速較上年末低14.5個(gè)百分點(diǎn),。今年1月份，個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)21.4%,，人民幣各項(xiàng)貸款整體貸款增長(zhǎng)13.2%,，個(gè)人住房貸款比整體貸款的增長(zhǎng)差不多多了將近10個(gè)點(diǎn)。

這也就是說(shuō),，個(gè)人房貸增速雖然繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),，但仍舊保持了較高的增速。盡管上面這三個(gè)特大城市的房貸增速下降較快,，但仍舊保持了一定幅度的增長(zhǎng)水平,，其中二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)尤其需要引起注意。

房貸增速回落及額度匹配問(wèn)題也受到了監(jiān)管層的重點(diǎn)關(guān)注,。央行副行長(zhǎng)潘功勝近日指出,，雖然2017年和今年的1月份個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有所減少,，但是它仍然是比較快的增長(zhǎng)，可以滿足市場(chǎng)的合理需要,?！皞€(gè)別的銀行在個(gè)別的時(shí)段由于資產(chǎn)負(fù)債匹配方面的問(wèn)題，出現(xiàn)了放款的時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)的情況,，我想是可能的,。”他強(qiáng)調(diào),。

央行長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策,，所以房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好。筆者認(rèn)為,，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi),，房貸增速繼續(xù)回落是大趨勢(shì)。但在這個(gè)基礎(chǔ)上,，房貸肯定會(huì)滿足市場(chǎng)的合理需要,，擔(dān)心出現(xiàn)“房貸荒”的情況完全是杞人憂天。至于那些炒房投資的行為,，則會(huì)受到監(jiān)管層的嚴(yán)厲打擊,，銀行必然會(huì)拒絕向它們提供任何形式的信貸支持。