低價“收編”高價出租的局

不僅租客在租房時屢遭套路,，業(yè)主也要同時小心中介管家的算計,?！斑@些中介干著就像‘二房東’的活,?！痹谕ㄖ萑A業(yè)東方玫瑰有一套房子的張先生,，最近一直在懊悔把房子交給中介管理,，并且一下簽約了3年,。

2016年初跟某中介的旗下長租公寓品牌簽的約,，那時候剛剛出現高端托管服務,，該公司表示，每周都會派保潔打掃房屋,，并且租給高素質的租戶,，能夠愛惜房屋，每年租金3%的漲幅,。張先生告訴北青報記者,，他的房子是裝修不到半年的新房,，希望能省心并且找到愛惜房屋的租戶，于是和這家中介公司一拍即合,。但簽約時,，被告知最少簽三年，也沒多想,，就已3900元/月/套的價格將這個90平方米的兩居室交給中介打理,。

“當時沒有留個心眼，簽的年頭太長了,?！睆埾壬嘎叮F在華業(yè)東方玫瑰的同戶型兩居室租金已經達到了5500元,，但實際上,，算上每年3%的租金漲幅，自己每個月只能收到4000多元的租金,，每年還有一個月的空置期,。

張先生的情況并不是個案，市場上一旦有租金較低的房子,，很快就會被中介公司收編,，略作裝飾并成為了長租公寓，價格也大幅提升,。

業(yè)內人士透露,，有不少房主將空置的房子委托給某長租品牌后，房子會被重新粉刷一番,，再配上一些廉價的家具和家電,，就會搖身一變成了豪華的“長租公寓”“白領公寓”“××公寓”。而租金,，也會比未裝修前提高25%~30%,。

“中介介紹說，從去年初開始,，個別大品牌（房屋租賃平臺）就在全面布局,，有目的地吸收小戶型房源進行改造?！?/p>

這些新的租賃平臺,，要么是有房地產開發(fā)背景，要么是中介巨頭,，也有的是互聯網產業(yè)巨頭,，還有的是動輒就能獲得上億融資的房屋租賃機構，他們在布局市場的時候可以說都不差錢。但是在拼命宣傳“提升租客生活質量”的同時,，這些平臺并沒有考慮過大部分租客的承受能力,。

一些打著互聯網思維的長租公寓，只是把所有便宜的房子都“收編”并高價出租,，變相抬高整個區(qū)域的租金,，但這些“高價”租到的公寓，是否真的全都舒適和健康,，就需要租戶自行篩選了,。

租房比以前更舒適了嗎？

伴隨著各種長租公寓的崛起,，“管家服務”也開始出現,，“在APP上可以訂房，可以通過APP交租,，還能呼叫清潔服務,，東西損壞也能在APP上報修,，覺得挺方便的,。”在某長租公寓租房住的嚴先生告訴北青報記者,，他選擇長租公寓就是看中了舒適,。

然而，入住一段時間之后,，他開始覺得公寓的管理并不是那么嚴謹,。所謂的“金牌管家”也形同虛設，真正遇到油煙機壞掉,、花灑不出水,，地板開裂等問題愛搭不理，只對花錢請保潔上門這樣的“生意”特別熱衷,。

嚴先生告訴北青報記者,，他兩個月前搬進這套公寓沒多久，房間里的熱水器就壞掉了,，于是,，他便聯系了“管家”，對方非常有禮貌,，也答應會盡快上門維修,。然而，等了好久都沒有回音,?！拔掖叽倭撕脦状危麄儾排扇藖砜戳丝矗侨艘蛔?，沒幾天又壞了,。”無奈的他只能再次催促“管家”找人來修,。后來嚴先生提出要更換同類型的房間,，但這個要求立刻就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關的條款規(guī)定,，而且暫時也沒有空置的房間可供調換,。

“總是沒熱水，洗澡都不方便,，所以我就提出了解約,。”然而,，他卻被“管家”告知,，搬走可以，但押金不退,。原因有二：一是租期未到,，二是沒有提前一個月提出解約，違反了部分條款,。

嚴先生很郁悶,，動輒就克扣押金和各種限制條款讓他覺得長租公寓只是披上了互聯網的外衣，實際上仍舊干著二房東的生意,。

業(yè)內人士表示,，之所以各類租賃公寓如此繁盛，主要是因為租賃地位的提升,。有公開資料顯示,，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元；預計到2025年租金成交總額將達到3萬億元,，租賃人口達到2.3億,；到2030年租金成交總額有望達到4.6萬億元，租賃人口達到2.7億,。

很顯然,，租賃將是未來的風口之一，但需要注意的是,，由于目前租賃市場魚龍混雜,。雖然各類長租公寓的宣傳往往都是充滿情懷，令人暢想美好的居家生活,。然而在落地的過程中,，仍有個別負面因素凸顯,，諸如質量問題、管理問題,、法規(guī)問題,、市場競爭問題。除了承租人自己認真篩選以外,，租賃市場的競爭和淘汰機制,，也會使得真正優(yōu)質的長租公寓項目獲得發(fā)展。