2017年即將過(guò)去,，2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題,。

23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房,。同時(shí)，首提縣城樓市去庫(kù)存,，強(qiáng)調(diào)：“庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作,。”

該提法為何此時(shí)出現(xiàn),？又將對(duì)全國(guó)樓市帶來(lái)什么影響,？

調(diào)控力度不放松：保持政策的連續(xù)性

2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，截至目前,，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。

通過(guò)限購(gòu),、限貸,、限漲,、限售、限商等措施,，今年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)始,，上海,、北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,；到了11月份,，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的成交降溫更是明顯,。

貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的最新部署,。談及明年的樓市調(diào)控，王蒙徽強(qiáng)調(diào),，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

“樓市平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變,。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,，只有落實(shí)“因城施策”的差別化調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，而具體舉措則會(huì)隨著市場(chǎng)走向進(jìn)行適度調(diào)整。

全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議就提出,，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整頓力度,，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平,，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任,。

差別化調(diào)控政策：支持改善需求遏制炒房

強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”時(shí),，王蒙徽表示,，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需,、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，滿足首套剛需導(dǎo)向不變,，支持改善性需求方面政策或略有放寬,，不排除對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能,。

嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標(biāo)配手段,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年超過(guò)50多個(gè)城市加入了限購(gòu)限貸陣營(yíng),，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級(jí),。

以北京為例，當(dāng)前是首套房首付不低于35%,，首套非普通自住房不低于40%,；二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，普通自住房的首付不低于60%,，非普通自住房的首付不低于80%,；貸款最長(zhǎng)期限25年,。同時(shí),，首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房則為1.2倍,，限購(gòu)限貸政策可謂全國(guó)最嚴(yán),。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，高庫(kù)存,、供應(yīng)過(guò)剩的二三四線城市政策或進(jìn)行微調(diào),。“如,，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定,，允許非本地戶籍人口購(gòu)買第二套改善性住房；下調(diào)首套房和二套房的首付比例,；下調(diào)住房信貸利率,；加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度,?！?/p>