工業(yè)大院違建公寓也攬客

“剛搬進來,，還沒收拾呢,?！笔謾C上,，是租客大飛新搬的合租公寓,，房門口安裝的是電子密碼鎖,。和李元一樣,，大飛也是剛剛搬離了原本正在租住的公寓,，而且,，直到搬家那一刻,，他才知道那是一棟由工廠大院改建的違規(guī)公寓。

“那是通州宋莊派出所對面的公寓,，名字叫‘安和文創(chuàng)園’,。”大飛介紹,，今年夏天,，他在海淀五路居租住的板房不能住了， 后來找到了這家安和文創(chuàng)園,，位于六環(huán)外與燕郊交界的宋莊鎮(zhèn),，今年8月份新建的公寓，大概有7座,，每座公寓3到4層,，外立面干凈，安裝了監(jiān)控和門禁,，房間內是一室一廚一衛(wèi)的布局,，租金是700元一個月，取暖費是350元一個月,?！爱敃r就是想著能找個租金便宜點的房子，所以,，就往六環(huán)外跑了,，距離地鐵3公里多的距離就靠自行車解決?！贝箫w說,，租房時，運營方就說自己是有經(jīng)營資質的,，讓租客們放心,。

“但是，大興的一場火，讓我警覺了,，我這才發(fā)現(xiàn),，自建公寓里連最起碼的消防噴淋和煙感都沒有?！蹦且惶?，大飛才知道，這家名為安和文創(chuàng)園的公寓,，其實是由工廠大院改建的,，并不是正規(guī)公寓。此前,，就有通知單告知租戶此類公寓不能再住人,，但房東趁著大家上班，把每個房門上的通知單都撕掉了,，直到上月26日才知道原委,。

混亂的市場亟待監(jiān)管

2015年開始，北京的租賃市場開始蜂擁出現(xiàn)一種面向年輕人的青年公寓,，自如公寓,、“YOU+公寓”、蛋殼……其中不乏有知名企業(yè)運營的身影,。然而,，伴隨著這種出租公寓的面世，各種爭議和問題就不曾中斷,。比如,，公寓甲醛嚴重超標，自帶家具的質量和設計都差強人意,，免費寬帶帶寬不夠,，昂貴的服務費，隨處可見的隔斷房,，甚至被發(fā)現(xiàn)是違建,。

“各種出租公寓，從某種意義上來說,，就是一種中介托管房屋,。”中介行業(yè)的一位資深人士向記者透露,，公寓運營方都是先從市場中回收租賃房源,，統(tǒng)一裝修后對外出租給個體租客，從中賺取利潤,。而增加隔斷無疑是提高利潤的一種方式,，且是一種最常用方式。

就在上周，位于團結湖的自如驛也因為存在重大消防隱患被要求停業(yè),。這是2016年7月自如推出的針對年輕游客短期租住的宿舍式空間,，房間內分為上下鋪，用垂簾進行隔斷,，一間房4,、6、8張床鋪,，售價為69元/天到109元/天不等,。

“目前市場上的出租公寓，可謂是魚龍混雜,，有運營能力和無運營能力的企業(yè)都想進入市場分一杯羹?！鄙鲜鋈耸恐赋?，關鍵是得有規(guī)范化的監(jiān)管措施，既能讓運營機構有動力投入,，也要保護租戶的人身安全和合理利益,。

“N+1”模式需要細化

在房屋中私加隔斷，是違反出租管理規(guī)定的,。根據(jù)2013年北京印發(fā)的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人,，且應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租,。

那么,，將客廳改造成臥室呢？2016年,，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式,，在不改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施的情況下,，將住房按照安全,、舒適、便利等要求改造后按間出租,。但客廳改臥室算不算“N+1”,，或者說什么樣的改造是合規(guī)合理的，至今沒有給出細化標準,。