這些城市都將推集體租賃住房

除北京市外,，還有哪些城市探索了集體土地建設(shè)租賃住房呢,？

11月15日,，鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，選取鄭東新區(qū)及其托管區(qū)域作為鄭州市的第一批試點(diǎn)區(qū)域,。

“目前,，僅北京,、鄭州有了集體租賃住房的落地項(xiàng)目,，未來還有11個城市會發(fā)布政策細(xì)則與項(xiàng)目?！睆埓髠ト缡钦f,。

今年8月國土部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確北京,、上海,、沈陽、南京,、杭州,、合肥、廈門,、鄭州,、武漢,、廣州、佛山,、肇慶,、成都等13個城市首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

各類“只租不售” 租賃住房有何區(qū)別,？

目前政策明確或市場已有“只租不售”住房,，有集體租賃住房、公租房,、地產(chǎn)商自持商品房等,。

從定義上看，自持型商品房是由開發(fā)商自持商品住房面積,，并將全部作為租賃住房,，不得銷售，此類住房出租將被納入政府監(jiān)管,，開發(fā)商“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì),。

公租房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源,、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房,。

集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益,，不得對外出售或以租代售,。北京安排，可由區(qū)政府按市場價格整體躉租作為公租房,，再向中低收入家庭按公租房價格出租,，差價由政府補(bǔ)貼。

但在“只租不售”的共性下,，這些住房在建設(shè)上卻有著本質(zhì)區(qū)別,。

“公租房和自持商品房多建設(shè)在國有土地上。由于此前政策沒放寬,，集體建設(shè)用地上的租賃項(xiàng)目相對較少,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,，如果要建集體租賃項(xiàng)目,，以前是先征地，讓集體建設(shè)用地變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地,，才能繼續(xù)配建,。如今,，新的政策則可繞過土地變性等環(huán)節(jié)，提高建設(shè)效率,。(完)