北京：千公頃土地料可增供達40萬套出租房

根據(jù)部署,，北京市計劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地,，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃,。

“1000公頃集體土地,，大約可以建設(shè)30-40萬套出租房。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套,，而30-40萬套的集體產(chǎn)權(quán)出租房的增量，相當于未來5年,，給北京增加10-15%的租賃房源,。

北京此前曾明確，今后5年計劃建設(shè)租賃住房50萬套,，并主要通過集體建設(shè)用地安排,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，大城市近郊區(qū)還有很多集體建設(shè)用地,，北京這個政策有助盤活此類土地資源,，對未來租賃房源供應(yīng)和租賃市場的培育都有積極作用。

樓盤將毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐等地方

既然用于出租,，地段、交通和周邊配套就成為承租人考量的關(guān)鍵因素,。

《意見》要求,，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點，促進職住平衡,。在規(guī)劃上,，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上,，要具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件,；

在布局上，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū),，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐和新城的原則進行布局建設(shè)；在實施上,，統(tǒng)籌考慮村莊整治,、城鄉(xiāng)一體化進程,。

未來或讓北京房租下降

集體土地建設(shè)租賃住房,，北京此前已有試點。

從2011年起,，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng),、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351,、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,，建設(shè)租賃住房1.28萬套,。

張大偉預(yù)計，如果上述1000公頃土地建設(shè)的租賃住房如期投入市場,，將有效緩解區(qū)域租賃市場供需平衡,，北京住房租金也會出現(xiàn)明顯下調(diào)。