《意見》指出,，北京的集體土地租賃住房租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵(lì)簽訂長期住房租賃合同,，但單次租期不得超過10年,。

小產(chǎn)權(quán)房春天來了,？ 明確“只租不售”

北京市為下一階段集體租賃住房工作提出了四項(xiàng)基本原則：即符合規(guī)劃原則,、市場對接原則、只租不售原則,、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益原則,。

《意見》強(qiáng)調(diào)了集體租賃住房“只租不售”原則,，明確集體租賃住房不得對外出售或以租代售，堅(jiān)決杜絕變相開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房,。

張大偉坦言,，“防范小產(chǎn)權(quán)房是政策落地的難點(diǎn)”。談及如何避免,，嚴(yán)躍進(jìn)說,，一方面是政策執(zhí)行中的嚴(yán)格管控；另一方面是讓此類住房本身的土地使用有明確的證書和審批,，同時(shí)加大對新開工項(xiàng)目的督查,，防范部分項(xiàng)目違規(guī)操作。

這些城市都將推集體租賃住房

除北京市外,，還有哪些城市探索了集體土地建設(shè)租賃住房呢,？

11月15日，鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，選取鄭東新區(qū)及其托管區(qū)域作為鄭州市的第一批試點(diǎn)區(qū)域,。

“目前，僅北京,、鄭州有了集體租賃住房的落地項(xiàng)目,，未來還有11個(gè)城市會發(fā)布政策細(xì)則與項(xiàng)目?！睆埓髠ト缡钦f,。

今年8月國土部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確北京,、上海,、沈陽、南京,、杭州,、合肥、廈門,、鄭州,、武漢、廣州,、佛山,、肇慶、成都等13個(gè)城市首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),。

各類“只租不售” 租賃住房有何區(qū)別,？

目前政策明確或市場已有“只租不售”住房，有集體租賃住房,、公租房,、地產(chǎn)商自持商品房等。

從定義上看,，自持型商品房是由開發(fā)商自持商品住房面積,，并將全部作為租賃住房，不得銷售,，此類住房出租將被納入政府監(jiān)管,，開發(fā)商“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì)。

公租房是指由國家提供政策支持,，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源,、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房。

集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),，可依法出租獲取收益,，不得對外出售或以租代售。北京安排,，可由區(qū)政府按市場價(jià)格整體躉租作為公租房,，再向中低收入家庭按公租房價(jià)格出租，差價(jià)由政府補(bǔ)貼,。

但在“只租不售”的共性下,，這些住房在建設(shè)上卻有著本質(zhì)區(qū)別。

“公租房和自持商品房多建設(shè)在國有土地上,。由于此前政策沒放寬,，集體建設(shè)用地上的租賃項(xiàng)目相對較少?！眹?yán)躍進(jìn)說,，如果要建集體租賃項(xiàng)目，以前是先征地,，讓集體建設(shè)用地變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地,，才能繼續(xù)配建。如今,，新的政策則可繞過土地變性等環(huán)節(jié),，提高建設(shè)效率。(完)