新華社上海9月18日電題：15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q “金九銀十”或?qū)⒙淇?/p>

新華社記者鄭鈞天

18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q,，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲,。

一線城市房價近三年來首現(xiàn)全面停漲

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，房價上漲的城市數(shù)量明顯減少，房價下跌的城市數(shù)量則大幅擴(kuò)容,。與7月相比,，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有46個,，比上個月少10個,；下降的城市有18個，比上個月多9個,。環(huán)比價格變動中,，最高增幅為廣西桂林的1.1%，最大跌幅為?？诘?%。

值得注意的是,，一線城市自2014年11月以來,，首次出現(xiàn)房價全面停漲。據(jù)國家統(tǒng)計局測算,，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%,。其中，北京和上海新建商品住宅價格環(huán)比均現(xiàn)“零增長”,；深圳和廣州分別環(huán)比下跌0.4%和0.7%,。

記者近日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，8月二手房交易延續(xù)淡季格局,。幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津,。由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高,，因此掛牌量一路下滑,。就掛出的房源來看，房主降價動力增強(qiáng),，買家議價幅度在3%到5%,。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國，從4月以來累計跌幅達(dá)4.3%,。8月二手房成交量僅7712套,，連續(xù)3個月在萬套以下。

二三線城市房價漲幅開始回落

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,，8月份,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點,。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，與上月相同,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市房價下降,、二三線城市漲幅回落具有一定“信號意義”,意味著當(dāng)前熱點城市降溫將持續(xù),。

從同比來看，8月份70個大中城市結(jié)束了房價全面同比上漲的局面,。深圳和成都率先出現(xiàn)下跌,，分別以2%和0.3%的跌幅排名70城之末。其他一二線城市房價的同比漲幅則繼續(xù)回落,。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點,。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落,，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,，8月份比7月份回落1.0個百分點,。

值得注意的是，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價漲幅也出現(xiàn)回落,。數(shù)據(jù)顯示,，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均出現(xiàn)回落,，分別比上月回落0.3和0.1個百分點,。

樓市“金九銀十”成色如何？

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,，今年情況幾何,？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)之下,，一二線樓市成交或?qū)⒗^續(xù)降溫,，預(yù)計今年“金九銀十”或?qū)⒙淇铡?/p>

記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn),，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調(diào)空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚,。

在上海,，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月開盤的某個項目,，只有不足六分之一的房源成交,。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場,。

記者了解到,，今年不少開發(fā)商將集中推盤時間定于四季度?！伴_發(fā)商的財務(wù)成本熬不過時間成本,。”融僑集團(tuán)首席營銷執(zhí)行官張巖在億翰智庫主辦的“中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會”上表示,。

張巖說,，由于今年央行收緊房地產(chǎn)融資，因此不少開發(fā)商融資成本較高,。當(dāng)前不少開發(fā)商的心態(tài)是,，晚推盤不如早推，盡早回籠資金,。（完）