今年3月17日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控政策,，其中將個人購買普通自住房的最低首付款比例提高至60%，購買非普通自住房的首付款比例提高至80%,，且在確定購房套數(shù)時，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,。這一條款使得很多購房者的首付款驟增,，按照當(dāng)前北京的房價水平，首付款可增加數(shù)十萬至數(shù)百萬不等,。

樓市調(diào)控?zé)o松動跡象

這輪調(diào)控政策使得很多購房者的購房計劃擱淺,，北京樓市的成交量也明顯下跌。但與此同時,，部分中介機(jī)構(gòu)開始向購房者推介首付貸,、抵押貸，以及墊資業(yè)務(wù),。

所謂“墊資”,，指買方或賣方出現(xiàn)資金缺口時，由中介機(jī)構(gòu)先行墊付,，而后借款方再進(jìn)行償還,，但需要支付一定比例（通常高于貸款利率）的“手續(xù)費”。如果墊資金額較大,，則需要使用房產(chǎn)等進(jìn)行抵押,。

小陳表示，在他經(jīng)手的客戶中,，今年有一部分使用了他推介的抵押貸,、消費貸和墊資等，且大部分都是用于湊首付。但具體多少比例不好判斷,，因為“客戶有可能自己從銀行借貸款”。

在新房市場,，同樣有消費貸款的介入,。

北京某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，北京的樓市調(diào)控政策比較嚴(yán)格,，按照政府限定的價格,，項目的盈利空間很小。因此總部對回款的要求比較高,，很多項目要求全款支付,。他表示，在一些項目中,，的確有購房者通過抵押貸或消費貸的方式來支付,。

據(jù)了解，由于供應(yīng)不足且價格受限,，今年北京新房項目頗受市場青睞,。部分項目的驗資標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，一些支付能力不足的人被擋在門外,。為獲取這類購房“資格”,，消費貸和抵押貸成為常用的方式。

中原地產(chǎn)張大偉也認(rèn)為,，北京,、深圳、江蘇等地率先傳出嚴(yán)查消費貸的消息,，某種程度上也是因為這些區(qū)域的“限價令”較為嚴(yán)格所致,。