“我們用了30萬的消費貸,，又在中介那兒做了一部分墊資,，才湊齊了首付,?！苯衲?月,，王先生在北京朝陽區(qū)購買一套二手房，為湊齊首付,，他向銀行申請了一筆消費貸款,。

隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴格，消費貸,、抵押貸等方式一度受到部分購房者的青睞,。但今后將遭遇嚴格監(jiān)管。

樓市調(diào)控無松動跡象

9月初,，北京銀監(jiān)局,、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,。北京市住建委同時發(fā)文，要求經(jīng)紀機構(gòu)開展違規(guī)行為自查,，內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款”,。隨后，深圳,、江蘇也傳出嚴查個人消費貸款流入房地產(chǎn)市場的消息,，并最終被證實。

北京,、深圳,，以及江蘇省的南京、蘇州,、無錫等城市,，均為樓市調(diào)控的“熱點城市”：調(diào)控趨嚴后，今年的市場交易量也出現(xiàn)明顯下滑,。此時,，消費貸款仍然“逆勢”進入樓市，其背后的邏輯值得關(guān)注,。嚴查消費貸流向的信號意義,，同樣不容忽視。

Wind數(shù)據(jù)顯示,，2017年1-7月,，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，同比多增7137億,，并已遠超去年全年8305億的水平,。但這部分消費貸中有多少進入了房地產(chǎn)，目前尚難估算,。

湊首付缺口

“買房就是個資金杠桿行為,，如果真的看好這套房子的升值潛力,，不如把杠桿用足?！蓖跸壬f,。除了消費貸款，他還考慮過抵押貸款的方式進行湊錢,。這些年,，他身邊的朋友曾使用過這兩種渠道籌集購房資金，雖然利率較高,，但考慮到房價上漲的幅度,，仍然有收益。

房產(chǎn)經(jīng)紀人小陳證實了這種現(xiàn)象,。他所在的門店位于北京市朝陽區(qū)雙橋區(qū)域,，按照他的說法，過去這些年,，一直有客戶使用消費貸或抵押貸來湊首付,。

小陳向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，今年同樣有這種情況出現(xiàn),，因為“首付比例上調(diào)了,，很多購房者面臨資金缺口”。