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二手房合同

怎么簽才能萬(wàn)無(wú)一失？

買(mǎi)房對(duì)于絕大多數(shù)普通老百姓來(lái)說(shuō)都是人生中的頭等大事，尤其是北京一套二手房的價(jià)格動(dòng)輒都是百萬(wàn)起步,，這時(shí)候最怕的就是吃虧，可偏偏買(mǎi)房合同中的貓膩很多,，一不小心就會(huì)掉坑里，甚至惹上官司,?！稄V廈時(shí)代》特此綜合了一些中介專家及法務(wù)人士的意見(jiàn)，整理了買(mǎi)賣(mài)二手房簽合同時(shí),，需要特別注意的事項(xiàng)：

一,、 合同要正規(guī)

首先，合同需要是正規(guī)合同,，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同,。如果不是通過(guò)中介，自行交易的二手房,，也可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本,，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng),。需要提醒的是,，買(mǎi)賣(mài)合同大多由賣(mài)方提供，買(mǎi)方這時(shí)候就要注意,，賣(mài)方是否做了改動(dòng),，可提出自己的意見(jiàn)看法。

二,、 必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有,，如果有共有人不同意的買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的,。專家建議，簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人,，簽約時(shí)要所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件,。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來(lái)簽約,，則需要求此人出具書(shū)面的授權(quán)委托。

另外,，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的,，根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有房屋,，未經(jīng)對(duì)方同意,，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)房人為善意購(gòu)買(mǎi)的,，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,。買(mǎi)房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的,，法院不予支持,。

三、 確?；拘畔⒄鎸?shí)有效

需要在簽字之前確定房產(chǎn)證,、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一,?；拘畔⒁援a(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址,、門(mén)牌號(hào),、面積、戶型等等,，一定要嚴(yán)格填寫(xiě),。其是面積，一定要對(duì)照清楚,，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明,。

四、 簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注

具體到簽署合同時(shí),，需要對(duì)付款方式,，包括首付款、尾款,、付款時(shí)間,、付款條件,、稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一切和錢(qián)有關(guān)的環(huán)節(jié),，都應(yīng)該寫(xiě)入合同,。

另外，二手房還要注意確定交房的時(shí)間和條件,，比如一定期限內(nèi)原房主搬出,，清空房屋等。

還有就是物業(yè)費(fèi),、水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫(xiě)入合同,，如果有拖欠要寫(xiě)清楚何時(shí)交清,，如果發(fā)生糾紛算誰(shuí)的責(zé)任等。

最后對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)二手房的購(gòu)房人最應(yīng)該注意,，就是明確規(guī)定好過(guò)戶時(shí)間和原房主戶口遷出的時(shí)間,。

五、 明確違約責(zé)任

俗話說(shuō),，丑話說(shuō)在前頭,，為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任,。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任,，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外,，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

六,、 注意合同中有無(wú)霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件,，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款,。比如違約責(zé)任不對(duì)等,，延期交房可以免責(zé)等。

七,、 保留所有證據(jù)

買(mǎi)套二手房過(guò)程漫長(zhǎng)又復(fù)雜,，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒(méi)有過(guò)戶,，房東都有可能毀約,。建議一開(kāi)始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益,。