財(cái)經(jīng)觀察

燕郊樓市是時(shí)候告別暴漲暴跌了

短短四個(gè)月,，北青報(bào)記者兩次前往燕郊,，差異之大令人瞠目。這短短的四個(gè)月,，燕郊到底發(fā)生了什么？都說(shuō)燕郊是北京樓市的晴雨表,，那么我們把目光從燕郊拉回到北京,。

從今年北京的“330新政”開(kāi)始，北京出臺(tái)了10余項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn),，力度之大,、范圍之廣前所未見(jiàn)。有一點(diǎn)已經(jīng)很明確,，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控跟以往有很大的不同,，以前的調(diào)控更多地著眼于房地產(chǎn)的過(guò)熱，對(duì)一時(shí)過(guò)高的房?jī)r(jià)進(jìn)行抑制,，而政策的變化往往隨著房?jī)r(jià)的漲跌而發(fā)生逆轉(zhuǎn),。就像許多燕郊炒房者所說(shuō)的一樣，只要調(diào)控政策一放開(kāi),，就展開(kāi)下一輪報(bào)復(fù)式上漲,。而目前的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，則是要從根源上打擊房地產(chǎn)的炒作屬性,，改變房地產(chǎn)過(guò)度金融化的現(xiàn)象,，最終實(shí)現(xiàn)那句看似簡(jiǎn)單、實(shí)則蘊(yùn)含樓市重大邏輯轉(zhuǎn)變的話：“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的,。”

從“330新政”以后北京乃至全國(guó)的樓市調(diào)控實(shí)踐來(lái)看,，無(wú)論是對(duì)違法開(kāi)發(fā)商,、中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)厲處罰，還是控制銀行信貸,、提高二套房貸款門(mén)檻,、打擊首付貸等場(chǎng)外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間,，讓房子真正回歸居住屬性,。政府已經(jīng)從土地供應(yīng)、金融,、財(cái)稅,、立法等方面著手建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，如果還有人認(rèn)為本輪房地產(chǎn)調(diào)控只是“一陣風(fēng)”,，那將是對(duì)形勢(shì)的嚴(yán)重誤判,。

看清了大形勢(shì)，我們?cè)兕^判斷燕郊樓市這只“小麻雀”就會(huì)多幾分把握,。正如許多專(zhuān)家分析的一樣，在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長(zhǎng)期利好不會(huì)改變,，但過(guò)去那種以炒房為主的模式已經(jīng)走到了盡頭,。燕郊樓市是時(shí)候告別暴漲暴跌的怪圈了，由于前期炒作過(guò)度,，燕郊樓市將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)逐步回落到它應(yīng)有的位置,。如果能夠抓住京津冀一體化這個(gè)歷史機(jī)遇，改變對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài),，那么,，燕郊的發(fā)展才剛剛開(kāi)始。

記者 朱開(kāi)云