統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2015年,、2016年固安新房成交均價(jià)分別為6740元/平方米、16318元/平方米,，而現(xiàn)今,，固安新房均價(jià)已來到27000元/平方米,，兩年以來漲幅超過400%。個(gè)別樓盤的報(bào)價(jià)甚至一度接近30000元/平方米,。但在調(diào)控后,，2萬元左右的新盤也成交寥寥。

位于固安南某個(gè)以大戶型為主的項(xiàng)目,，近期引入了捷克小鎮(zhèn)的概念吸引購(gòu)房人,，項(xiàng)目的銷售人員告訴來訪的北青報(bào)記者，“2月份項(xiàng)目曾打算上半年開盤推新,，但調(diào)控政策出臺(tái)后,，購(gòu)房資格和首付比例的問題，讓許多積累的客戶退出了,，目前得到的消息是開盤可能要到下半年了,，具體價(jià)格未定?！?/p>

相比新房的遮遮掩掩,，固安的二手房也率先開始了降價(jià)，房天下數(shù)據(jù)顯示,，固安二手房成交均價(jià)從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,，跌幅超過20%,。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，環(huán)京這樣的調(diào)整很正常,。因?yàn)榄h(huán)京地區(qū)在過去的一年左右時(shí)間里，房?jī)r(jià)上漲了100%以上,，甚至某些地區(qū)上漲了150%左右,，在短期內(nèi)透支了體力，存在短期泡沫,。因此隨著調(diào)控的展開,，環(huán)京房?jī)r(jià)下調(diào)20%甚至以上，才能吸引新的購(gòu)房者出手,。

圖：燕順路上,，中介門店依然很多。中新經(jīng)緯劉雪玉攝

限購(gòu)下 環(huán)京商住當(dāng)?shù)?/p>

限購(gòu)升級(jí)讓環(huán)京區(qū)域的房產(chǎn)中介與開發(fā)商備受沖擊,，然而,，與北京全面限購(gòu)不同，環(huán)京地區(qū)納入限購(gòu)范圍的僅僅是普通商品住宅,，暫時(shí)并不包括商業(yè),、辦公類項(xiàng)目，因此,，低首付不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓再次成為開發(fā)商們攬客的籌碼,。

在燕郊發(fā)放小傳單的銷售人員,，手里攥著多個(gè)項(xiàng)目的宣傳單頁,，在了解到記者并沒有購(gòu)房資格后，轉(zhuǎn)而推薦不限購(gòu)的酒店式公寓產(chǎn)品,。

“小戶型,、低總價(jià),，100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年,?！边@類的商住樓往往比周邊的住宅便宜一些，成了當(dāng)前環(huán)京樓市力推的產(chǎn)品,。

據(jù)北青報(bào)記者探盤了解,，在環(huán)京商住項(xiàng)目中，因?yàn)椴幌拶?gòu)的賣點(diǎn),，一些項(xiàng)目甚至要求購(gòu)房者同時(shí)繳納裝修費(fèi)和所謂的電商費(fèi),。

“我們的公寓房不限購(gòu)不限貸,，還贈(zèng)送精裝修,，每平方米只收取1000元,，開發(fā)商會(huì)按照1500元的標(biāo)準(zhǔn)交房，50平方米以下的房型,，只需要交10000元裝修費(fèi)就可以了,。” 紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的銷售人員表示,。

除了捆綁裝修,，還有商住項(xiàng)目的銷售人員表示：“現(xiàn)在購(gòu)買會(huì)有團(tuán)購(gòu)價(jià)，但需支付5萬元電商費(fèi)才能享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,?！?/p>

然而，這些項(xiàng)目并未出現(xiàn)“開盤即售罄”的火爆情況,，很多商住項(xiàng)目開盤個(gè)把月以來,，仍有不少房源在售。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，由于北京商住項(xiàng)目被明令禁止，購(gòu)房人擔(dān)心環(huán)京區(qū)域的商住產(chǎn)品也會(huì)遭遇類似的政策加碼,，因此在購(gòu)入前十分謹(jǐn)慎,，即便不限購(gòu)不限貸，但由于商住始終游離在灰色地帶的硬傷,，購(gòu)房人對(duì)其并不積極,。

圖：燕順路上，隨處可見售房信息,。中新經(jīng)緯劉雪玉攝

仍有新的投資客在殺入

雖然環(huán)京樓市整體陷入低谷,，但也有個(gè)別項(xiàng)目仍有購(gòu)房人在不斷涌入。位于涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項(xiàng)目,，由于涿州不要求社保,，允許外地戶籍購(gòu)買一套住宅，加上高鐵直達(dá),，使得新的投資客涌入,。據(jù)北青報(bào)記者了解，該項(xiàng)目定價(jià)約為12000元/平方米,，可以首付30%,，但買房需要綁定9萬元的車位。

不過在許多投資者眼中,，因?yàn)槿阅苁褂酶軛U買房,，因此這樣的價(jià)格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對(duì)于大部分已經(jīng)入場(chǎng)的炒房客來說,，他們的房子只能賣給那些膽大的接盤者,。

一位燕郊當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示,，目前在燕郊和固安等地，已經(jīng)有部分炒房客開始少量購(gòu)入上一批投資客拋售的房產(chǎn),。但受三年社保的影響,，采取的是先交錢后過戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個(gè)三方協(xié)議,，然后交錢,，并由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購(gòu)房資格后再行過戶,。但由于數(shù)量較少,，并未對(duì)整體樓市產(chǎn)生影響。不過,，這類方法都是在投資客與投資客之間轉(zhuǎn)手與接盤,，剛需并不愿意選擇這類極具風(fēng)險(xiǎn)的方式。

鏈家地產(chǎn)燕郊區(qū)域的一位門店經(jīng)理也表示,，雖然不少項(xiàng)目都在降價(jià)出售,，但追漲殺跌的習(xí)慣，造成市場(chǎng)上都是觀望的多,，出手的少,。

該經(jīng)理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人,，第一類是純粹的炒房客,，怕獲利回吐得太猛；第二類是置換人群,，這類人打算在北京或者其他城市買房,，隨著環(huán)京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水,，換房的成本在增加,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，二手房市場(chǎng)并不能完全說明環(huán)京樓市現(xiàn)在普遍的市場(chǎng)價(jià),，新盤價(jià)格的指向性更大,。此輪限購(gòu)將抑制短期炒房客，消化過去一年兩年里過快的漲幅,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來說,，隨著京津冀一體化發(fā)展，各大開發(fā)商的不斷涌入,，都說明環(huán)京樓市的未來前景仍被普遍看好,。文/本報(bào)記者 李桁