6月9日,，燕郊鎮(zhèn)102國道旁的兩處房產(chǎn)門店貼上了“此房出租”的告示,。中國青年報·中青在線記者 史額黎/攝

進(jìn)入7月，環(huán)京樓市限購加碼的發(fā)酵繼續(xù)。在燕郊和固安,，樓市就像掉入了冰窟窿,。這讓開發(fā)商坐不住了,，而二手房中介和業(yè)主也已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化,。數(shù)據(jù)顯示，燕郊可售新房為1784套,，均價在2.7萬平方米左右,，相比3月份破3萬，奔4萬的房價,，環(huán)京樓市普遍下跌了2成以上,。

樓市“掉頭” 環(huán)京房價兩成起跌

燕郊，多年來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站,，無論是價格還是開發(fā)程度都當(dāng)之無愧是環(huán)京樓市的“帶頭大哥”,。今年三月，燕郊二手房均價已達(dá)到29879元/平方米的歷史性高位,，比去年同期上漲了66.86%,，新房價格更是從去年開始便出現(xiàn)了一輪“跳漲”，單價接連“破三萬”,、部分優(yōu)質(zhì)項目“破四萬”,，漲幅甚至高于北京樓市。

“棒打出頭鳥”,，6月2日晚間廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,，明確加碼限購，要求非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的,，限購1套住房,。

重壓之下，一度熙攘熱鬧的售樓處,，立馬陷入一片死寂,。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈，便能感受燕郊樓市的冷暖,。相比3月份,，如今這里多個項目的售樓門店大門緊閉，幾個少數(shù)開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無幾,，相比此前火熱情景恍若隔世,。

在北京青年報記者的探訪中，水榭花城售樓處的一位置業(yè)顧問就透露,，“政府打擊的政策太多,，尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經(jīng)開始出現(xiàn)比較明顯的降幅,，調(diào)整跡象階段,。部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已經(jīng)開始降價拋售房產(chǎn),?！?/p>

“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態(tài)。鏈家地產(chǎn)燕郊門店的置業(yè)顧問小李在陪北青報記者看房時表示,，二手房成交活躍的首爾甜城,、天洋城、福成上上城五期等項目相比3月份時的歷史最高點,，降價幅度都在萬元左右,。

小李隨后向北青報記者介紹了天洋城的一套64平方米一室一廳，報價160萬,，均價約為2.5萬元/平方米,。“同戶型的房子3月份我也賣了一套,，225萬成交的,，現(xiàn)在低價賣房的都是著急套現(xiàn)離場的投資客，您可以輕松抄底?！毙±罱榻B道,。

除了天洋城以外，首爾甜城的中介也表示,，“我們小區(qū)的房價的確降了,，年初有許多二手房都是以單價35000元/平方米左右過戶的，最近成交的單子只有25000元/平方米左右,，部分業(yè)主甚至接受再降價出讓,。”

另外,，據(jù)房天下網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示燕郊樓市的熱度的確在持續(xù)下降,。燕郊房產(chǎn)的瀏覽量自三月以來出現(xiàn)明顯下降，五月瀏覽量較二月下降近80%,。

記者根據(jù)房天下網(wǎng)公開數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),，從“3.17”限購出臺以來，燕郊二手房平均成交價格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,，整體跌幅超過20%,。

掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安,，因為機(jī)場二高速和大興地鐵的南延在去年坐上了樓市上升的“特快專列”,，如今也同樣因為嚴(yán)格的限購政策，價格和成交量都如過山車般一路向下,。

圖：燕郊燕順路上的小區(qū),。中新經(jīng)緯 劉雪玉攝