“跳水”背后：

成交量大減 中介勸降價

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控,，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”,。在首付比抬高,、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外,，教育部門等部門也加入進(jìn)來—— 不久前,，相關(guān)教育部門介紹,，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加,，西城三小學(xué)也試點多校劃片入學(xué)。

也就是說,，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”,，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校,。

多位中介負(fù)責(zé)人說,，買家開始擔(dān)憂，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均 價七八萬小區(qū)對口的學(xué)校,？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生,?！?/p>

四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動,。

“業(yè)主很難主動降價,，這次大幅調(diào)價其實是中介對業(yè)主進(jìn)行勸說后才實現(xiàn)的?！苯?jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋，最近中介方面對各個小區(qū)都設(shè)置了單價上限,，勸說此前入市的高價房源業(yè)主下調(diào)價格,，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售。

這種“勸降價”的舉動背后,，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力,。“上個月,，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追?，還是老客戶的?！标愘R介紹,，2月、3月時,，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄,；自"3.17"等樓市調(diào)控新政以來，成交量大減。

而在東城區(qū)史家胡同,，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元,，中介方面介紹這個價格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了?！半m然目前報價650萬,，但我們跟業(yè)主談了，把價格降到590萬元,?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是學(xué)區(qū)房,，目前的成交量也大幅減少,，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價的,?！?/p>