“價格朝著年初水平調(diào)整”

面對需求受限,，市場表現(xiàn)出明顯降溫，業(yè)主的降價意愿也更為迫切。

記者了解到,，亦莊的金地格林小鎮(zhèn)項目，同樣一套160平方米左右的房源，在4月成交均價是6萬元/平方米，而在5月初成交的房源均價則為5.14萬元/平方米,。

“確實現(xiàn)在亦莊等區(qū)域有明顯降價的房源，資金周轉(zhuǎn),、出國移民,，或者是已經(jīng)買房的換房客戶急需首付周轉(zhuǎn)，這些情況導(dǎo)致議價空間會比較大,?！丙溙锓慨a(chǎn)方面表示，不過整個區(qū)域還沒有達到大規(guī)模降溫的狀況,。

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示,，北京二手房價確實降了,，但同時需要注意,，“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末,，二手房價估計漲了20%左右,，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調(diào)整。

李文杰強調(diào),，調(diào)控政策對樓市影響是最大的,。首套房和二套房貸款利息在二季度后上調(diào)了，這對遏制需求是很重要的,。后期走勢還是要看信貸利率走勢,，如果信貸放水，房價還會走高,。另外,，樓市供應(yīng)缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補上也需要一定的時間周期,。

成交下滑,，降溫將持續(xù)

在多重因素作用下，北京二手房成交量也表現(xiàn)出明顯下滑態(tài)勢,。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，5月全月，北京二手住宅共實現(xiàn)10801套網(wǎng)簽,，環(huán)比4月全月下滑36%,，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來的最低值,。

從近三個月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量走勢也可以看出： 3月每日網(wǎng)簽量多在1000套以上，甚至超過1500套,、2000套,；4月普遍低于1000套，但也接近1000套,；5月則普遍保持在500余套,。每日網(wǎng)簽量在3、4,、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢,。

此外，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)還顯示,，2017年5月二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月同期下降34.2%,，新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底,。

在業(yè)內(nèi)看來,，面對史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制,，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃,，即使是剛需也要負(fù)擔(dān)比以前更高的貸款成本。

“市場預(yù)期明顯改變,，交易需求直線下滑,，市場交易量大幅減少?！焙皶煴硎?，在一系列嚴(yán)密而嚴(yán)厲的政策疊加下，北京二手住宅交易目前已經(jīng)下降到了一個非常低的水平,，下降的空間已經(jīng)不大,，降幅會逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來的持續(xù)走勢,。在價格方面,，由于前期漲幅過大，所以回調(diào)的空間現(xiàn)在依舊存在,，隨著交易量的持續(xù)低迷,，未來房價的降幅還將進一步擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則表示,，伴隨著市場盤整,，未來一段時間市場窗口期將開放，對于換房人群來說或?qū)⑹且粋€機會。（記者 方王洋）