繼北京之后，廣州,、上海,、深圳等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調(diào)控措施,，雖然管控力度強弱有別,，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性,，且部分城市還探索在建筑,、設(shè)計方面的管制方式,，力圖從產(chǎn)品開發(fā)一端,，降低商辦項目轉(zhuǎn)向居住用途的可能,。

限購政策出臺前，北京某商住樓盤的售樓中心,。中新網(wǎng)種卿 攝

北京之后 滬,、深等地跟進調(diào)控商辦市場

3月26日，北京住建委發(fā)文調(diào)控商辦市場,，一句“商業(yè),、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè),、銷售,、使用，未經(jīng)批準,，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，徹底改變商辦市場規(guī)則。

北京上述政策,，既阻斷了個人購買未建,、在建、在售商辦項目的渠道,，同時為個人購買二手商辦房屋也設(shè)置嚴苛門檻,。

時隔四日,，廣州提出加強商辦類房地產(chǎn)項目管理?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè),，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用,，再次轉(zhuǎn)讓時,，應當轉(zhuǎn)讓給法人單位”。

4月21日,，成都多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè),、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，要求商業(yè),、辦公類建設(shè)項目嚴格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā),、建設(shè)、銷售,、使用,，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

同日，上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項目,，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店,。

深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉(zhuǎn)性，未來5年,，商業(yè)辦公,、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積,、改建將被嚴格限制,。“新政出臺后,，此類設(shè)施將更多的服務(wù)于辦公需求,，即不太可能服務(wù)于居住的需求?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱,，這對后續(xù)深圳商辦項目有利空效應。

至此,，北京,、上海、廣州,、深圳,、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調(diào)控政策，從城市類型看,，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市,。