新政下恐現(xiàn)退房潮

除了中介大量參與樓市的投機(jī)外，環(huán)京樓市還有其他大量的投資客,?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者此前在固安某樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)便了解到，他們的項(xiàng)目,，投資客的比例至少在50%以上,?！靶抡雠_(tái)，我們上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,，估計(jì)會(huì)有客戶(hù)退房,，畢竟外地客戶(hù)大部分人都沒(méi)有3年社保,，我們也在想辦法,，盡量把這批客戶(hù)的都辦了?！庇协h(huán)京區(qū)域樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員這樣對(duì)記者表示,。

此外，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，近期在環(huán)京,、環(huán)雄安區(qū)域買(mǎi)房的人群，如果不符合新的購(gòu)房資格,，且還沒(méi)有通過(guò)網(wǎng)簽的,，即便簽署了購(gòu)房合同支付了購(gòu)房款，也可以無(wú)條件毀約,。

實(shí)際上,，此前針對(duì)北京“317”樓市新政，有法官便表示,，房屋新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房人的履約能力產(chǎn)生重大影響,，合同繼續(xù)履行一般會(huì)產(chǎn)生一定困難，對(duì)購(gòu)房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請(qǐng)求解除合同的,，一般可予支持,，并由賣(mài)房人退還定金和已付購(gòu)房款。但是,，賣(mài)房人能夠證明購(gòu)房人有充分履約能力的,，購(gòu)房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

各地開(kāi)啟限售模式

而在河北全面升級(jí)限購(gòu)的同時(shí)，包括南京,、開(kāi)封,、蕪湖、?？诘鹊匾蚕嗬^收緊了調(diào)控措施,。

5月13日，南京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,，規(guī)定購(gòu)房人（含居民家庭,、企事業(yè)單位,、社會(huì)組織）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的,，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房,。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民,，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

5月15日,，河南開(kāi)封市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,，要求自發(fā)文之日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可并對(duì)外銷(xiāo)售的商品住房,，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià),，市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價(jià)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格外不得加收任何費(fèi)用,。首次銷(xiāo)售的項(xiàng)目成交均價(jià)參考周邊同類(lèi)型,、同品質(zhì)樓盤(pán);非首次銷(xiāo)售的項(xiàng)目，成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月份以前的成交均價(jià),。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤(pán),、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目,，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤(pán)惜售,、捆綁銷(xiāo)售,、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證,，情節(jié)嚴(yán)重的,，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

同時(shí),，開(kāi)封市政府還禁止企業(yè)以誠(chéng)意金,、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,，并明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)，嚴(yán)禁采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間,、控制房源等手段捂盤(pán)惜售,、制造供不應(yīng)求假象。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),，一經(jīng)查實(shí),，依法從嚴(yán)從重處理,，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易,，中介機(jī)構(gòu)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

此外,，繼4月份海南全省限購(gòu),，5月份海口,、三亞,、瓊海、五指山市陸續(xù)跟進(jìn)加強(qiáng)調(diào)控,。四地均將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍，且對(duì)外地居民購(gòu)房提出社?；騻€(gè)稅繳納年限要求,。而5月8日，蕪湖市頒布樓市新政,，明確在蕪湖新購(gòu)買(mǎi)(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)沟檬徍谐蔀榘不帐讉€(gè)限售城市。

對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，目前全國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，內(nèi)容也全面升級(jí),。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，上周一線(xiàn)城市住宅成交量下調(diào)明顯，平均跌幅達(dá)到兩成,，同比跌幅更是達(dá)到了44%,，二線(xiàn)城市環(huán)比則有輕微波動(dòng)，同比跌幅為20%,，三線(xiàn)城市環(huán)比也有10%的下調(diào),。

“目前的樓市開(kāi)啟‘五限時(shí)代’，即限購(gòu),、限貸,、限價(jià)、限售,、限商?，F(xiàn)階段全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市執(zhí)行限售政策，而這也成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市會(huì)執(zhí)行這一新調(diào)控措施,。一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)泊_實(shí)可以有效的降低投機(jī)行為,。”張大偉指出,。