中介炒房大量被套

“我去年在香河買了一套，我徒弟在固安買了一套,，除去新來(lái)的，我們店里一半人都在環(huán)京區(qū)域買了房,，估計(jì)短時(shí)間內(nèi)都要砸在手里了，現(xiàn)在各地的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán),，我們自己的生意也不太好做,。”面對(duì)河北地區(qū)限購(gòu)的全面升級(jí),，北京某大型中介公司的員工這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,。

5月15日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》）,，根據(jù)意見,，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社?；蚣{稅證明,。

同時(shí),，《意見》規(guī)定，已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房,。

此外,，對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，首付款比例不低于30%,；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，首付款比例不低于40%,；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,；對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

值得注意的是,，《意見》明確指出，補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證,。而此前,，河北地區(qū)一直認(rèn)可補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)?！拔覀冞@邊有人專門做這個(gè)生意,，即便不在這里工作，也可以買納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn),，不過(guò)現(xiàn)在補(bǔ)繳的不算數(shù)了,，想要有購(gòu)房資格，現(xiàn)在買的話也要三年后才能拿下資格,?！庇兄槿耸糠Q。

據(jù)悉,，去年以來(lái)火熱的樓市,，讓不少?gòu)氖路康禺a(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人賺的盆滿缽滿，但大部分經(jīng)紀(jì)人本身并不具備在北京買房的資格,，因此有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人選擇了在北京周邊區(qū)域購(gòu)入房產(chǎn),，“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候也是覺得環(huán)京區(qū)域還能漲，就把這幾年賺的錢都交了首付,，不過(guò)最近北京限購(gòu)也很嚴(yán)格,，我們店一個(gè)月就幾單生意,，收入下滑的很厲害，我也是靠著以前生意好的那段時(shí)間攢的老本來(lái)應(yīng)付房貸,，但要是市場(chǎng)環(huán)境一直這么差,，我的壓力會(huì)越來(lái)越大?！鄙鲜鲋薪楣镜膯T工表示,。

此前，有消息稱,，北京最大的房地產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn),，為了優(yōu)化資源配置，近期已經(jīng)關(guān)閉了87家門店,。而受北京新出臺(tái)的限購(gòu)政策影響,，很多鏈家門店4月份的成交量寥寥無(wú)幾，環(huán)比下降77%,。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，在樓市火熱時(shí)，房地產(chǎn)中介參與二手房投資的比例相當(dāng)高,。而除了北京的房地產(chǎn)中介在環(huán)首都區(qū)域大量購(gòu)入房產(chǎn)外,，不少環(huán)京區(qū)域的中介員工也參與到當(dāng)?shù)貥鞘械耐稒C(jī)中，由于他們具有信息上的優(yōu)勢(shì),，因此參與二手房買賣的積極性頗高,。“不過(guò)隨著調(diào)控全方位收緊,，中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經(jīng)不可能了,，有些高位入市的，不排除斷供的可能性,。而在調(diào)控不放松的情況下,，環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)沒有繼續(xù)上漲的空間，而春節(jié)后那一波快速上漲基本也是幾個(gè)利好刺激下,，投資客炒起來(lái)的,，這一波上漲的水分估計(jì)很快就會(huì)被擠出”。

而根據(jù)河北廊坊市政府透露,， 4月13日起,，廊坊針對(duì)全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)整治,，堅(jiān)決打擊違規(guī)銷售,、惡意炒作、虛假宣傳,、虛假房源等違法違規(guī)行為,。

截至5月中旬,，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu),，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項(xiàng)目涉嫌存在違規(guī)銷售行為,；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項(xiàng)目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題,；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料,。