中介業(yè)務(wù)收縮

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體看,，2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)明確,。從房價變動的角度看，市場會在二三季度出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整,。

某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商認(rèn)為,，目前樓市成交低迷的狀態(tài)在今后一兩年或?qū)⒊伞俺B(tài)”。這對房產(chǎn)中介而言,，可能是致命打擊,。在上海內(nèi)環(huán)，中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn),，房產(chǎn)中介門店內(nèi)門可羅雀,，以往店內(nèi)至少有五、六個客戶經(jīng)理,，現(xiàn)在空蕩蕩的只有一兩個工作人員,。

“大多數(shù)人都沒有購房資格，有購房資格的又大多買不起,?！蹦撤慨a(chǎn)分析師指出，有些擴張過快的房產(chǎn)中介,，尤其是在樓市火爆時期進(jìn)入市場的,，門店和客戶經(jīng)理都是按照樓市交易高峰時配置的，現(xiàn)在沒那么多交易需求,，自然要關(guān)閉一些門店,。“不過,，有傳聞?wù)f鏈家在北京關(guān)了300家門店,，我倒是覺得還沒到那個程度?！痹撊耸糠治?。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)中介公司目前出現(xiàn)了小部分關(guān)閉門店的現(xiàn)象，主要原因是政府整治街鋪,，整頓過去的“開墻打洞”做法,。另外，違規(guī)代理商住項目,、學(xué)區(qū)房的門店也有部分關(guān)停,。整體看，這也體現(xiàn)了本輪調(diào)控政策的力度,。但因為市場進(jìn)入調(diào)整期才1個月,，大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)?！霸趪?yán)格執(zhí)行政策6-9個月后,，不排除出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能性?！睆埓髠フJ(rèn)為,。

對于未來市場發(fā)展趨勢，易居（中國）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,，首先,，從整體政策來看，5月份政策的密集程度會下降,，但重點會放在“抓落實”上,，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶,、東莞等有可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策,。其次，對于政策敏感性更強的二手房市場,，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷,，掛牌與成交會進(jìn)一步下調(diào)；一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn),，供求規(guī)?；厣目赡苄圆淮螅浑S著調(diào)控進(jìn)一步升級,，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力,；接下來，土拍市場會進(jìn)一步出現(xiàn)分歧,，考慮到市場,、貨幣政策等諸多方面因素，房企在土拍市場的動作會更加謹(jǐn)慎,。（高改芳）