她說(shuō),，“畢竟3·17新政之后,，符合購(gòu)買住房資格的人群變少,，不限戶口不影響二套房貸款的商住房成為香餑餑,，部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商住房，于是,，3·17新政后的商住房?jī)r(jià)格不斷高漲”,。

然而，3月26日晚間,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè),、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京市的商業(yè),、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)進(jìn)行監(jiān)管,，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的限制措施，在全國(guó)范圍內(nèi)開啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。

“這無(wú)異于再次撞到政策紅線,，目前商住房?jī)r(jià)格大跌”,，李莉說(shuō)，2016年底賣掉昌平區(qū)的一套房子換得現(xiàn)金300多萬(wàn)元,，今年初購(gòu)買一處過(guò)道學(xué)區(qū)房,，購(gòu)買一處商住房，然后,，隨著3·17系列新政的推出,，全都被深度套牢，甚至可以說(shuō)要“打水漂”,。

“假離婚”者

手握近千萬(wàn)被銷售員“勸退”

王磊(化名)在一家股份制銀行擔(dān)任中層管理人員,，2012年初業(yè)績(jī)突出的他被總行從山東分行調(diào)至北京總行。

由于戶口在山東,，無(wú)北京戶籍，需連續(xù)在北京繳納公積金和社保滿5年方有購(gòu)房資格,。2017年3月王磊已經(jīng)連續(xù)繳納60個(gè)月的個(gè)人所得稅以及五險(xiǎn)一金,，同時(shí)，賣掉了山東的住房,，準(zhǔn)備在北京購(gòu)買一處大房子,。

“我在北京只能購(gòu)買一套房，所以,，我愿意傾我所有買一處大房子”,。他說(shuō)，去年底今年初他和妻子有空就在北京看房,，主要目標(biāo)是高品質(zhì)的新樓盤,。

今年3月，他看中了南二環(huán)邊上的一處269平米的豪宅,，并繳納100萬(wàn)元排號(hào),，該樓盤4月初開盤。

然而,，3·17新政之后,，認(rèn)房又認(rèn)貸讓他發(fā)現(xiàn)自己突然買不起一套房了，因?yàn)樗钠拮釉谔旖蛭淝遒?gòu)買住房時(shí)曾有貸款,，雖然現(xiàn)在已經(jīng)還清,，但依然算二套住房。為了獲得一套房購(gòu)買資格,，他和妻子商量離婚,，用王磊的名義購(gòu)買，然而，很快3月24日新政再次出臺(tái),，離婚一年內(nèi)買房依然算二套,。

如此一來(lái)，首付比例便由30%提高至80%,，相應(yīng)的首付款也從900萬(wàn)元飆漲至2400萬(wàn)元左右,，“突然增加的1500萬(wàn)元我真是難以湊出來(lái)”。

4月初,，該樓盤開盤在即,，售樓處銷售人員不斷對(duì)其“勸退”，理由是“你沒有足夠的錢購(gòu)買,，后面排隊(duì)的有錢人多的是”,。

王磊告訴記者，他不得不放棄高品質(zhì)別墅項(xiàng)目,，轉(zhuǎn)而尋找符合資格的房子,，如果仍然沒有合適的房源，寧愿繼續(xù)等待,。

5月1日,，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處。新京報(bào)記者 金彧 攝

賣房者

遇新政,，“再住兩年60平的房子”

與不少慶幸“逃離”的賣房者不同,，家住豐臺(tái)的張先生倒沒遺憾未在“高點(diǎn)”逃離。

“我不算是剛需,，非要現(xiàn)在換不可,。”他告訴記者,，“而且,，富豐橋站的地鐵明年就要修到家門口下面了?！彼X得,，地鐵一通，哪怕現(xiàn)在行情不好,，“房子說(shuō)什么都得漲,。”

他告訴記者,，自己看了位置再往南一些的一套房子,，大概80平，“基本上是等價(jià)的”,，后來(lái)又看了個(gè)更偏南的回遷盤,。

新政前,，張先生的算盤是：“我如果把現(xiàn)在這套房賣了的話，做個(gè)按揭,，換這個(gè)回遷盤100平米左右的房子,，大概手里還能剩個(gè)100萬(wàn)，而且按揭壓力不大,?！?/p>

新政前，他已經(jīng)找了中介,，不過(guò)新政一來(lái),，首付增加，只好在自己60平的房子里再住“兩年”,，不過(guò)“好在現(xiàn)在房子也有升值潛力,。”

房企

堅(jiān)守一二線or轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線,，是個(gè)問(wèn)題

在調(diào)控背景下,，多數(shù)房企今年目標(biāo)制定得保守與穩(wěn)健。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，整體來(lái)看,，2017年房企對(duì)外銷售目標(biāo)較2016年合同銷售額增長(zhǎng)均值僅為20%。

與此同時(shí),，堅(jiān)守一二線還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線成了問(wèn)題。

北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開發(fā)商在北京的拿地情況來(lái)看,，競(jìng)爭(zhēng)情況依舊激烈,，從競(jìng)爭(zhēng)安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷售，各房企沒有放棄在京拓展的態(tài)勢(shì),。

對(duì)此,，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時(shí)表示，這既是因?yàn)楸本┦鞘锥?，也因?yàn)楸本┳鳛橐痪€城市本身市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),。

“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地，雖然有很多開發(fā)限制因素,，土地價(jià)格也基本侵蝕了開發(fā)利潤(rùn),，但在供給有限、需求仍比較旺盛的情況下,，作為企業(yè)只能是先保證生存,，而且進(jìn)入北京市場(chǎng)的品牌、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的,?！睆堸i說(shuō)。

不過(guò)，他亦強(qiáng)調(diào),，未來(lái)北京市場(chǎng)有可能還會(huì)面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境,，企業(yè)如何確保銷售及去化，如何尋找購(gòu)買客戶,，如何繼續(xù)在北京深耕拓展,，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

這一說(shuō)法成為了開發(fā)商的共識(shí),。在采訪中,，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷亦指出，從2013年開始,，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一,、二線城市的共識(shí)，但也就是從2013年開始,，一,、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降?！?016年上海房企中,，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地，20余家房企只拿到1宗,，有很多房企拿不到地,。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”。歐陽(yáng)捷說(shuō),。

在歐陽(yáng)捷看來(lái),，全國(guó)性房企要保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，只好向三,、四線城市發(fā)展,。在這些本地房企為主的三、四線城市,，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對(duì)落后,，大型房企通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)的提升，打破市場(chǎng)原有格局,，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn)。

不過(guò),，歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào),，房企在這些城市布局，恰如“割韭菜”,，割完一次后,，等待長(zhǎng)出來(lái)需要有個(gè)周期,。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi),?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購(gòu)房熱潮,，這類城市需警惕,，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空?！睔W陽(yáng)捷表示,。

調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面,，也帶來(lái)不同程度的影響,。業(yè)內(nèi)人士指出，高端項(xiàng)目迫于限價(jià),、限購(gòu)壓力,，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量。