供求易位

“以往賣家拖,，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價格出現(xiàn)了松動,，市場整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),，“3·17”新政出臺之后,，北京二手住宅市場的網(wǎng)簽量,、市場的實(shí)際交易量大幅下降。此外,，新增房源量增加,，新增客戶量減少，市場的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

上述機(jī)構(gòu)資料顯示,，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中,，一位購房者稱,，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情,，對方并不熱心,，并且總是拖，談合同的時候很強(qiáng)硬,，擺著愛買不買的態(tài)度,，現(xiàn)在對方每天一個電話來問進(jìn)展，態(tài)度差別很大,?！?/p>

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價來看,，部分新房源的掛牌價已經(jīng)比之前的成交價低,，買房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個價的情況出現(xiàn),。不過,，降價并沒有讓成交量回升，因?yàn)橘J款收緊,，也讓一些客戶資格受限,，無法購買,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這一輪調(diào)控與此前最大的不同,，在于3月26日出臺的“商住限購,、禁止貸款”的政策，對市場影響較大,。

“商辦限購一個月,，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封,，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，商辦限購一個月，市場成交量接近零,，全面冰凍,。

張大偉表示，在過去幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上,，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi),。

新京報(bào)記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項(xiàng)目。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，該項(xiàng)目在3月份大興商辦項(xiàng)目成交排名中,，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400余套,。

由于商住政策改變,，不少投資者決定退房。購房者李洋告訴新京報(bào)記者,，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”,。

中介“不太忙”

網(wǎng)點(diǎn)傭金降三成，尋找非限購地新機(jī)會

五月一日,，我愛我家中介王浩(化名)值班,。整整一個上午過去了，沒有一個購房者踏進(jìn)店里,。朝陽區(qū)方莊地區(qū)的鏈家中介高鵬(化名)最近也不太忙,，在剛過去的五一假期，他接待了兩撥看房人,，但均未成交,。

“不太忙”已成為北京房產(chǎn)中介人常態(tài)。

3月17日,，北京出臺“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政后,，房產(chǎn)中介的客戶銳減。“沒有新來的客戶,，都是一些老客戶,，”高鵬說，雖值五一假期,，但是來店看房的客戶并不多,。

“3·17之前，一天一個價格,，現(xiàn)在基本沒有交易量。以前一個店傭金業(yè)績可以達(dá)到200多萬,，現(xiàn)在達(dá)到三五十萬就不錯了,。”高鵬說,，3·17新政后,，北京又出臺了一系列密集的調(diào)控政策?！疤幱谟^望狀態(tài)的購房者比較多,。”

王浩所在的網(wǎng)點(diǎn)業(yè)績也不佳,?！俺山涣肯陆盗?0%以上，以前店里一個月賣30套很正常,，四月份才成交了10套,，”王浩說，除了購房者出于觀望姿態(tài),，也有炒房者考慮到新政導(dǎo)致的總收益下降,，轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)。

此外,，一些中介朋友圈顯示,，“東戴河、燕郊的地產(chǎn)項(xiàng)目,，投資潛力巨大”,。這或意味著，中介也在放眼非限購區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會,。

不僅是中介,，記者走訪時看到，某開發(fā)商的售樓處,，銷售員明顯比顧客多,。

投機(jī)者

有的被套牢300萬元

張琳(化名)已經(jīng)一個多月沒再去看新的房源了。

3月后，北京密集出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控政策,?！拔抑霸谖骷t門、馬家堡,、十里河看房,，3月底時有兩套二手房的房東主動降價10萬，另外幾套二手房也都有議價空間,，”張琳說,，從其看過的二手房來看，房價基本止?jié)q,。

在張琳看來,，3月底開始，房子降價的信號已十分明顯,?！拔易约旱呐袛嗍牵本┙衲攴績r會跌,，所以不著急入手,。”

張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài),。此前,，其朋友剛在亦莊看中一套新房，已交定金,?！昂髞硭謰寗袼儆^望一下，退掉了新房,，看看再說,。”

同時,，有的買房者已被套牢,。

“一個月12道‘金牌’，我連中兩道,，學(xué)區(qū)房和商住房將我套牢”,。昨日，心情有些苦悶的李莉(化名)對新京報(bào)記者說,。

談起曾令她驕傲和充滿希望的“學(xué)區(qū)房”,，她有些激動。她告訴記者,，今年初她從一位有些關(guān)系的人士處以每平米11萬元的價格買了西城區(qū)某胡同的“過道房”,。該處過道房大約9平米,，加上中介費(fèi)總耗資102萬元。

“之所以購買學(xué)區(qū)房,，是因?yàn)樽约河幸粋€2歲的兒子,，該過道房擁有西城一個較優(yōu)秀的小學(xué)學(xué)位”。

她說,，雖然購買時也曾猶豫過,，過道房能否落戶和擁有學(xué)位？但是,，房東作為資深業(yè)內(nèi)人士的告訴她“沒問題”,，于是，她果斷交錢購買,。

然而,，眼看孩子的學(xué)籍即將到手，卻迎來了北京3·17新政后的第一擊,，過道房將不再登記落戶和就近入學(xué)。

3月23日,，北京市規(guī)劃國土委通知各區(qū)不動產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過小,，廊道、通道,、車庫申請單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形)的不動產(chǎn)登記手續(xù),。

學(xué)區(qū)房眼看泡湯，李莉年初購買的大興區(qū)的商住房價格卻在蹭蹭蹭往上跳漲,，這讓她煩悶的心情得到些許安慰,。