賣房成部分上市公司業(yè)績(jī)“增長(zhǎng)”捷徑

為什么賣房可以美化報(bào)表？“如果房產(chǎn)是以固定資產(chǎn)名目入賬，房產(chǎn)升值無(wú)法體現(xiàn)在報(bào)表里,。”一位證券公司研究所研究員說(shuō),，通俗來(lái)說(shuō),，固定資產(chǎn)名目下，一套房子沒賣的時(shí)候賬上也許只記了２００萬(wàn)元,，但因?yàn)檫^去幾年房?jī)r(jià)上漲,，賣掉就可以得到５００萬(wàn)元的賬面資產(chǎn)，顯著改善財(cái)務(wù)報(bào)表狀況,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近年來(lái)樓市的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)成為市場(chǎng)可靠的“投資品”,。房地產(chǎn)的升值,，使上市公司可以通過賣房迅速獲取大量流動(dòng)資金，不僅可以快速增加凈利潤(rùn),、美化報(bào)表,，對(duì)于一些主業(yè)不振的上市公司來(lái)說(shuō)，賣房產(chǎn)甚至可以讓企業(yè)“轉(zhuǎn)危為安”,。

——為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造條件,。如，主營(yíng)服飾產(chǎn)品的希努爾,，２０１６年就曾出售位于北京的房產(chǎn),，為上市公司貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)４５００多萬(wàn)元，使企業(yè)當(dāng)季利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí),，為企業(yè)轉(zhuǎn)型電商營(yíng)銷提供了資金與空間,。

——使上市公司賬面價(jià)值迅速翻倍。如,，三泰控股此次擬出售的房產(chǎn)賬面價(jià)值為７８８２萬(wàn)元,，但以目前的評(píng)估價(jià)賣掉便可使賬面價(jià)值增加近億元,；青海華鼎擬出售的１２套物業(yè)，賬面值僅為９７６萬(wàn)元,，評(píng)估價(jià)值已達(dá)３７３８萬(wàn)元,，增值率達(dá)２８２．９６％。

——部分公司靠賣房撐起收入“半壁江山”,。如三泰控股２０１６年度營(yíng)業(yè)總收入不過１０．３８億元,，如此次賣房交易順利，即可獲得約１．６９億元的收入,；深圳惠程２０１６年?duì)I業(yè)收入只有２．８８億元,，但上述３４套房產(chǎn)可套現(xiàn)５０００多萬(wàn)元。

——賣房“保殼”,。＊ＳＴ人樂因連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)為負(fù),，２０１６年４月被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”，在出售長(zhǎng)沙天驕福邸物業(yè)項(xiàng)目后獲得４．０６億元,，最終在２０１６年度扭虧為盈,，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)６０４８．０６萬(wàn)元，目前已申請(qǐng)撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示,。