近期英國(guó)匯豐銀行一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，中國(guó)七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位,。但一些90后認(rèn)為：“現(xiàn)在還不能斷定這個(gè)調(diào)查結(jié)果有無(wú)問(wèn)題,，但確實(shí)和我們實(shí)際感受有很大出入，尤其是在北上廣深這些一線城市,，很多人其實(shí)是沒(méi)有自己的房子的,。”

越來(lái)越多年輕人選擇了租房

一人一臺(tái)電腦,，各自畫(huà)著自己喜歡的畫(huà),，這就是插畫(huà)師許苑(化名)和原畫(huà)師范洲(化名)的業(yè)余生活。

他們?cè)谝黄鹞迥?，初到北京的時(shí)候兩人最大的負(fù)擔(dān)就是1200元的房租,，雖然已經(jīng)占據(jù)了工資的一大半，但是1200塊錢(qián)換來(lái)的仍舊只是一個(gè)隔斷間——7間群租房里的一間?，F(xiàn)在兩人搬進(jìn)一家品牌長(zhǎng)租公寓兩年多,，打算7月就正式領(lǐng)證。買(mǎi)房還是租房,？北京還是老家,？這些常人的困擾對(duì)他們似乎都不是問(wèn)題。許苑說(shuō)：“并沒(méi)有打算買(mǎi)了房子再結(jié)婚,，現(xiàn)在的狀態(tài)就挺好的,，不想給家庭增添負(fù)擔(dān)?！?/p>

從群租房到品牌租賃,，許苑和范洲是北京這座城市90后北漂一族的縮影。但與曾被高房?jī)r(jià)高物價(jià)所深深籠罩的年輕一代相比,，他們對(duì)家的概念并不來(lái)自于房子,，而是彼此。

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，40%的90后買(mǎi)房都是依靠父母,，而約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米。和許苑,、范洲一樣的是,，無(wú)數(shù)新婚的小夫妻和同居的情侶，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作為他們奮斗的據(jù)點(diǎn),，他們不愿去承擔(dān)做房奴的壓力,。

繼3·17新政之后，北京市場(chǎng)執(zhí)行嚴(yán)格的認(rèn)房又認(rèn)貸政策,，同時(shí)進(jìn)一步加嚴(yán)房貸的審批,，無(wú)收入大學(xué)生購(gòu)房原則上按二套房貸發(fā)放,。從上周北京樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交均價(jià)為每平方米37093元,，環(huán)比下降11%,。即便今年一季度經(jīng)歷了堪稱史上最嚴(yán)格變政，樓市成交量呈現(xiàn)回落之勢(shì),，但能夠依靠父母財(cái)富積累同時(shí)擁有購(gòu)房資格的90后占比并不樂(lè)觀,，而有支付能力的90后更愿意住在有品質(zhì)的房子里，這也正是長(zhǎng)租公寓在2017年迅速發(fā)展的原因,。

據(jù)了解,，現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的主要租客年齡區(qū)間在22歲到30歲，房租在3500元到7000元左右,，90后占據(jù)相當(dāng)大的比重,。目前，長(zhǎng)租公寓可以提供保潔,、家修,、搬家等服務(wù),，同時(shí)設(shè)有停車(chē)位,、健身房、休閑區(qū),、會(huì)客廳,、餐吧等公共區(qū)域，還會(huì)定期舉辦一些社群活動(dòng),。

“幾年前選擇在這里居住,，也是看中了它的位置和服務(wù)，我每年大概只有3,、4個(gè)月在家,，房子長(zhǎng)時(shí)間空著很不放心。這里的管理模式很適合我,，每次出去不用擔(dān)心回來(lái)時(shí)房間會(huì)不會(huì)出問(wèn)題,。這里的裝修是我喜歡的，私密性也很好,，簡(jiǎn)單考究,。”北京大學(xué)外文系才女,、獨(dú)立民謠女歌手程璧如此評(píng)價(jià)自己所租住的公寓,。

60后的父母給90后的子女置好了房子？

網(wǎng)上不乏這樣的文章：“90后成為購(gòu)房主力,，開(kāi)發(fā)商在研究90后的購(gòu)房需求”,，而讓更多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心的是,，很多一線城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房。此前,，據(jù)媒體問(wèn)卷調(diào)查,，約55%的90后選擇了“不買(mǎi)房”，其中六成是因?yàn)?0后的父母已經(jīng)給預(yù)備好了房子,，有四成是因?yàn)楣ぷ鲘徫活l繁變動(dòng),，對(duì)租房的認(rèn)可度更高。

1993年出生的童羽(化名)是土生土長(zhǎng)的北京孩子,，提起北京的限購(gòu),，童羽表示很理解：“我們家有兩套房，我男朋友家有兩套房,，未來(lái)我們兩個(gè)人擁有四套房,，不需要買(mǎi)了呀！”

童羽是幸運(yùn)的,。過(guò)去20年的中國(guó)樓市,，是高速發(fā)展的黃金年代，第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業(yè),、拼命買(mǎi)房,。因?yàn)榭梢詮母改浮敔?、奶奶那里繼承,，單純從數(shù)量上看，很多90后并不缺少房子,。

對(duì)于未來(lái)的90后市場(chǎng),，不少開(kāi)發(fā)商持樂(lè)觀態(tài)度：“北京的90后確實(shí)不太缺房，但可能會(huì)為了尋求自由,、舒適而升級(jí)換房,。而來(lái)自外地的90后創(chuàng)業(yè)者們，未來(lái)的買(mǎi)房需求將非常旺盛,?！?/p>

《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后靠父母資助尚可以擺脫蝸居,，但回鄉(xiāng)置業(yè)仍然占據(jù)主流,。童羽說(shuō)：“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒(méi)有在北京買(mǎi)房，第一是靠工資根本攢不夠房款,，第二確實(shí)是買(mǎi)不起,。聚會(huì)的時(shí)候他們都說(shuō)，就指望著在北京賺夠了錢(qián)回老家買(mǎi)房去呢,?！?/p>

在北京一家傳統(tǒng)媒體工作的小高已在老家山東置業(yè),。“去年淄博均價(jià)不到6000元,，今年在6300元左右,，畢竟是三線城市，漲幅不大,?！毙「哒f(shuō)北京是他不敢想的，總是要回老家買(mǎi)房子結(jié)婚的,。

從近日公示的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》來(lái)看,，到2020年，北京人口規(guī)模的上限是2300萬(wàn)人,。截至2016年年末,，北京常住人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到2172.9萬(wàn)人，那么,，留給未來(lái)4年的增量?jī)H127.1萬(wàn)人,。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示：“回顧‘十二五’期間，2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬(wàn)人,，隨著2016年北京放開(kāi)二孩政策,，僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規(guī)模的上限，因此,，外來(lái)人口的控制甚至是疏解迫在眉睫,。北京對(duì)商辦產(chǎn)品實(shí)行‘休克療法’的根源就在于人口控制的巨大難度,，2016年,，北京成交67609套商住產(chǎn)品，意味著多往北京輸送了13.5萬(wàn)人,。同理,，以‘控人’為目標(biāo)，限購(gòu)的長(zhǎng)期執(zhí)行,、房租的漸進(jìn)式增長(zhǎng),、購(gòu)房門(mén)檻的不斷提升，都在預(yù)期之中,?！?/p>

90后或許成為“租房一代”

就絕大多數(shù)人而言，無(wú)論是80后大學(xué)畢業(yè)生,，還是90后大學(xué)畢業(yè)生,，他們要自己解決住房問(wèn)題，都是不能單靠自己的力量來(lái)完成的,。很多大學(xué)生擁有自己的住房,，實(shí)際上大部分體現(xiàn)的是父母的財(cái)富積累,。

據(jù)了解，以北京,、上海為代表的一線城市在過(guò)去的四年中,，首次購(gòu)房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會(huì)有越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)間停留在租房市場(chǎng),。

買(mǎi)房除了是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力問(wèn)題,，還是一個(gè)住房觀念升級(jí)的問(wèn)題。鏈家董事長(zhǎng)左暉認(rèn)為：“在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代租客,，表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀,，更在意產(chǎn)品的使用功能。車(chē)是不是你的不重要,，重要的是需要時(shí)有車(chē)開(kāi)就行了,，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂(lè)趣,?！?/p>

據(jù)了解，在城市發(fā)展相對(duì)成熟的世界性大城市,，租賃人口占比都在45%以上,，紐約更是高達(dá)56.9%。這些城市的房?jī)r(jià)都比較高,，一半的居民買(mǎi)不起房而租房,。在國(guó)外，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的人群結(jié)構(gòu)日趨多元,，一些高學(xué)歷,、高收入、已婚的家庭也主動(dòng)選擇租賃,，大部分老年人退休后會(huì)選擇賣(mài)掉房子回到租賃,。

相比之下，我國(guó)一線城市租賃人口占比只有30%左右,，并且都高度集中在年輕,、單身、中低收入群體,。我們不得不思考,，房?jī)r(jià)這么高，為什么不租房,？

北京近年外來(lái)流動(dòng)人口800多萬(wàn),，大約需要270萬(wàn)套租賃房屋，但租賃房屋數(shù)量也就160萬(wàn)套。而北京用于租賃的房屋占比僅為20%,，供需缺口很大,。自如、相寓,、魔方,、YOU+等長(zhǎng)租公寓品牌正是看好這一市場(chǎng)需求，紛紛推出針對(duì)不同群體的產(chǎn)品,，長(zhǎng)租公寓也成為媒體熱衷于討論的“是否會(huì)成為限購(gòu)常態(tài)下房企的轉(zhuǎn)型方向”,。去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》,，也釋放出“國(guó)家大力扶持培訓(xùn)租賃市場(chǎng)”的信號(hào),。

“來(lái)北京已有小半年，對(duì)這座城市已經(jīng)不再陌生,?！弊≡谀彻⒌乃荐?7歲,，黑龍江人,，畢業(yè)于魯迅美術(shù)學(xué)院攝影系，現(xiàn)任某紙媒編輯,。思雯說(shuō)：“盡管是一個(gè)人,，但室友友好，也有共同話題可以聊,。住的房子雖然不大,，但足夠溫馨?！?/p>

事實(shí)上,，機(jī)構(gòu)化租賃已經(jīng)在改變房屋品質(zhì)太差、租賃房屋供應(yīng)稀缺,、租客沒(méi)有安全感等痛點(diǎn),，但租房相對(duì)于買(mǎi)房在落戶、就業(yè),、教育、醫(yī)療等政策待遇上有明顯區(qū)別,，我國(guó)是否能夠建立這樣的制度,，還需要很多考慮。

近期,，燕?！ゑR泉營(yíng)家園、燕?！じ呙椎昙覉@兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記,，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目,。據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的燕?！ゑR泉營(yíng)家園210套房源面向本市戶籍無(wú)房申請(qǐng)人,，90套房源面向非本市戶籍無(wú)房申請(qǐng)人。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示：“本次試點(diǎn)的自住房項(xiàng)目并不在今年自住房供地和開(kāi)工計(jì)劃內(nèi),，對(duì)于京籍無(wú)房家庭而言,，實(shí)際上是新增了幾千套自住房?！?/p>

90后到底喜歡什么樣的房,？

要想了解90后居住觀念，就必須首先了解90后的群體特點(diǎn),。用一位專家的話說(shuō),，70后、80后,，一切的努力都是為了站在舞臺(tái)中央,，而90后，生來(lái)就站在舞臺(tái)中央,。不管他們是否需要,，父母通過(guò)多年打拼，大多已經(jīng)給他們創(chuàng)造了衣食無(wú)憂,、有房有車(chē)的生活條件,，他們?cè)诿鎸?duì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)遠(yuǎn)比他們的上一輩從容，當(dāng)人的壓力減小時(shí),，關(guān)注點(diǎn)往往轉(zhuǎn)移到了快樂(lè),、自由、新鮮,、溝通等方面去,。

在《廣廈時(shí)代》調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不能直接問(wèn)“你是否考慮買(mǎi)房”,，否則他的回答肯定是“我為什么要買(mǎi)房”,。如果你改成“你未來(lái)想要住在什么樣的房子里”，他的回答一個(gè)小時(shí)也停不下來(lái)……

《廣廈時(shí)代》在王四營(yíng)鄉(xiāng)一個(gè)青年公寓采訪時(shí)看到,，一個(gè)建筑面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間,，雖然面積小，但隔間內(nèi)功能齊全,，有獨(dú)立衛(wèi)生間,。在一層大堂，有專門(mén)的共享空間，咖啡廳,、臺(tái)球廳,、健身房、讀書(shū)區(qū),，而在院子里,，有一個(gè)餐廳，成了100多個(gè)年輕人固定的食堂……

通過(guò)負(fù)責(zé)租賃的工作人員介紹,，這里的房租不便宜,，每個(gè)月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠(yuǎn)郊的年輕人,，基本都是白領(lǐng),。

在北京，目前有大量這樣的青年公寓,，這些青年公寓的租金水平遠(yuǎn)比當(dāng)初那些合租商品房要貴得多,。嚴(yán)格意義上講，這些年輕人是北京剛需購(gòu)房的潛在買(mǎi)家,，他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品,。

《廣廈時(shí)代》采訪幾位有住房需求的90后，得到了以下一些結(jié)論,。

首先,，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)概念模糊，價(jià)格決定一切,。

在王四營(yíng)鄉(xiāng)青年公寓,，一位CBD工作的90后白領(lǐng)在接受采訪時(shí)表示，房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)在價(jià)格面前沒(méi)有那么敏感,。當(dāng)問(wèn)到：“如果一套不限購(gòu)的商住房100萬(wàn)和一套50萬(wàn)只有使用權(quán)的長(zhǎng)租公寓,，你會(huì)選擇哪個(gè)？”她的回答是買(mǎi)商住房,，畢竟有產(chǎn)權(quán),，但如果長(zhǎng)租公寓是30萬(wàn)的話，她會(huì)毫不猶豫選擇長(zhǎng)租公寓,。

其次,，好不好玩兒很關(guān)鍵，必須有社交與溝通,。

90后大多數(shù)都是獨(dú)生子女,，父母百分之百的愛(ài)都給予了他們，相比于80后,，他們更愿意溝通、分享。無(wú)論是YOU+公寓,、魔方公寓,，還是各種青年公寓，首層必須是公共空間,、共享空間,，以往租房老死不相往來(lái)的人際關(guān)系在90后面前早已失效，他們自身的年齡屬性插上互聯(lián)網(wǎng)社交的翅膀,，分分鐘便可以從陌生人變?yōu)殚|蜜與知己,。

第三，追求新鮮的東西,、自由的空間,。

《廣廈時(shí)代》在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，很多90后在租房時(shí),，根本沒(méi)有考慮電視,，反而是X-BOX、游戲機(jī)等用于健身,、游戲的設(shè)置,，互聯(lián)生活已經(jīng)成為90后區(qū)別于任何一代人的標(biāo)識(shí)。而90后對(duì)于空間的看法,，大小不重要,，關(guān)鍵是要功能全，最好有突出的設(shè)計(jì)感和創(chuàng)新性,。

目前,，無(wú)論是萬(wàn)科,、京投等大型房地產(chǎn)企業(yè),，還是一些轉(zhuǎn)型長(zhǎng)租公寓的小型開(kāi)發(fā)商，都已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到90后住房需求的重要性,，積極進(jìn)行著摸索和創(chuàng)新,。比如在小戶型中引入智能化空間復(fù)用系統(tǒng),，通過(guò)機(jī)械自動(dòng)化設(shè)計(jì)，使一個(gè)小小空間可以根據(jù)居住者的需求自動(dòng)變化生活場(chǎng)景,，比如白天是客廳與書(shū)房,，而到了晚上則是臥室或者觀影廳，在34平方米的空間中做出100平方米的效果來(lái),。