網簽不等于備案 備案后才是確權

胡女士與瀧景開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同顯示，2016年11月8日胡女士的合同已經網簽,。

很多購房者認為,，網簽就是備案,。網簽之后,，就意味著房子是你的了,。事實上,，網簽≠備案,。網簽與備案，是先后關系,，先網簽,、后備案。

正因為胡女士購買的瀧景房產在合同備案時才發(fā)現其不具備購買資格,，因此無法備案,。律師吳斌指出，“網簽更多是一種管理手段,，而備案才是確定權屬關系的依據,。”只有合同備了案,，才意味著真正確權。

合同能否備案,，事關后期房產是否屬于購房者,，只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力,。只要合同備了案,，即使房產沒有交房(也就是期房)，在一定意義上也已經屬于購房者了,，只需等待交房后就能憑合同辦理不動產登記證了,。

合同無法備案 誰該負責？

胡女士按部就班地進行網簽并繳齊一切稅費,，為何合同一直拖到今年3月還未備案,？

記者查閱胡女士與瀧景簽訂的購房合同發(fā)現，對于合同備案問題,，合同做了如下約定：“出賣人應當自合同簽訂之日起30日內(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買受人,。”這說明,，開發(fā)商應在2016年12月8日以前就辦理合同備案,。

記者多次聯系瀧景花園銷售人員及開發(fā)商，但一直未得到明確答復,。記者看到了一份胡女士簽名的“延期辦理《商品房買賣合同》合同備案申請”,，上面寫著“本人近期工作比較繁忙或者開發(fā)商準備資料不及時”“特向貴登記中心申請延期辦理合同備案手續(xù)?！辈贿^,，黃先生、胡女士稱,，自己已按開發(fā)商要求及時繳納了所有房款和稅費,，對這份申請沒多少印象。

律師吳斌指出,，胡女士在購買瀧景花園房產時是有購房資格的,，該合同無法備案責任不在胡女士。開發(fā)商延期備案導致胡女士喪失購房資格,，但對于延期備案的違約責任,，購房合同里并未約定。

有業(yè)內人士指出,，胡女士,、黃先生可以主張解除房屋合同、退還房款,，但黃先生并不愿意,。兩人當時購買價大約1.6萬元/平方米(含精裝)，如今瀧景花園毛坯價已在1.6萬元/平方米以上,。黃先生目前只希望能繼續(xù)交易,。

部門：

開發(fā)商導致

無法備案應擔責

禪城區(qū)住建局有關負責人認為，黃先生和胡女士這樣的情況實屬罕見,。通常情況下,，網簽之后1個月內需進行合同備案。如果是因為開發(fā)商的原因,，延遲備案導致購房者喪失購房資格,，那么開發(fā)商應該承擔相應的責任。

很多購房者不太清楚網簽與備案的關系,，以為只要順利網簽就萬事大吉,，其實不然。該負責人指出,，在備案環(huán)節(jié)上,，行政主管部門即不動產登記中心的工作人員將進行人工核對材料,、信息，嚴格審核購買人的購房資格,。因此,，即使通過了網簽，也有可能因為在這個環(huán)節(jié)中被查出資料不全,，備不了案,。

律師：

開發(fā)商有義務

告知備案進度

吳斌律師指出，購房環(huán)節(jié)十分復雜,。作為開發(fā)商有義務告知購房者購房每個環(huán)節(jié)的進度,，比如應準備什么資料、什么時候繳納契稅和物業(yè)維修基金,，什么時候網簽,，什么時候備案，都應該明確將進度告知購房者,?！斑@些環(huán)節(jié)和程序，其實就是合同履行的過程,，購房者有權知道進度,。”

同時,，吳斌還指出,，目前的商品房買賣合同屬于格式合同，所有條款購房者無法修改,。在整個買房過程中,，購房者處于弱勢地位。作為弱勢一方,，購房者在購房時就更應該多留點心眼：每個環(huán)節(jié)購房者最好都去跟蹤進度,，避免像胡女士、黃先生這樣的情況發(fā)生,。

“網簽”——開發(fā)商與購房者之間的一種約定。目的是防止開發(fā)商一房多賣,，如房屋已銷售或抵押,，那么，則過不了網簽,。如果開發(fā)商未取得預售證也過不了網簽,。

“備案”——在這個環(huán)節(jié)，房產行政主管部門才會介入其中,，并進一步對購房者的資格進行確認,。