夫妻倆從溫州赴佛山購(gòu)置兩套房產(chǎn) 首套房網(wǎng)簽后未備案變二套 失去購(gòu)房資格

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者陳鈺鳳,、馬俊賢 圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者龍成通

原以為順利搭上了佛山限購(gòu)末班車的外地買家黃先生和胡女士萬萬沒想到,，因?yàn)楹贤瑐浒疙樞騿栴}，他們痛失了在佛山限購(gòu)區(qū)買房的資格,。令兩人憤憤不平的是,，明明先在限購(gòu)區(qū)禪城買房再到非限購(gòu)區(qū)三水買房并按時(shí)網(wǎng)簽,，為何禪城的房子變成了第二套房？已經(jīng)網(wǎng)簽的房子卻備不了案,，這個(gè)鍋誰來背,？

4個(gè)月時(shí)間首套房變二套房

去年11月1日，溫州人黃先生和胡女士夫婦看中了佛山禪城瀧景花園一套99.21平方米的三房單位,，當(dāng)即交了2萬元定金,。11月8日，胡女士與瀧景的開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,，并約定分2期支付房款,。第一期即11月8日，胡女士支付了首期款502521元(含2萬元定金),，占總房款的31%,。11月18日，胡女士再次來到佛山,，繳納了契稅和物業(yè)維修基金,。12月1日，胡小姐按照合同約定繳納了尾款114萬元,。至此,，胡女士繳清了所有房款和稅費(fèi)。胡女士稱,，整個(gè)過程嚴(yán)格按照開發(fā)商約定的步驟進(jìn)行,。

出于對(duì)佛山的長(zhǎng)期看好，今年2月上旬,，黃先生和胡女士又到佛山三水入手了一套三水萬達(dá)廣場(chǎng)的住宅,。因?yàn)槿欠鹕降姆窍拶?gòu)區(qū)，黃先生和胡女士以全款的方式順利拿下了這套房,，并于2月底進(jìn)行網(wǎng)簽,。

然而，接下來發(fā)生的事令兩人始料未及,。今年3月,，黃先生和胡女士接到瀧景花園銷售員的電話,，讓胡女士快遞身份證復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)。3月20日,，瀧景銷售員告訴兩人,，因?yàn)楹棵乱褌浒溉f達(dá)的房產(chǎn)，去年購(gòu)買的瀧景花園這套房產(chǎn),，屬于在佛山的第二套房,。

禪城房子要想備案

需提供相應(yīng)證明

根據(jù)佛山2016年10月8日啟動(dòng)的限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭在佛山?jīng)]有住房的,，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套新建商品住房,。非本市戶籍居民家庭在佛山擁有1套住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí),，需提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在佛山累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定,。這意味著,，兩人如果先在限購(gòu)區(qū)內(nèi)的瀧景花園買房并成功備了案，他們?cè)谌I房名正言順,。

然而,，胡女士三水的房產(chǎn)備案在先，三水萬達(dá)的房產(chǎn)就成為她在佛山的第一套房產(chǎn),，如果禪城的房產(chǎn)再去備案,，就變成了第二套，按照佛山最新的限購(gòu)政策,，外地人在佛山購(gòu)買第二套必須提交在佛山的社?；騻€(gè)稅證明。如果胡女士提供不了,，那么他們購(gòu)買的禪城房產(chǎn)就備不了案,。

記者昨日查閱佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，胡女士購(gòu)買的禪城單位權(quán)屬狀態(tài)是已簽約,、未備案,。該樓棟去年7月份就已拿到預(yù)售證，顯示已售出137套,，未售4套,，另有21套單位已簽約卻未備案。