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央行要求合理控制房貸比和增速

本報訊(記者 程婕)據(jù)報道，近日央行加急下發(fā)《中國人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》,。對于房貸政策,，文件明確要求：人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對商業(yè)銀行窗口指導(dǎo),，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速,。

文件內(nèi)容還包括,，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分,，合理搭配使用最低首付比例,、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。其次,，加強(qiáng)對商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo),，敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速,，做好房貸資源投放的區(qū)域分布,，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風(fēng)險,，積極會同當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門,，將差別化住房信貸政策嚴(yán)格落實。此外,，還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核,。

此前，央行營管部主任周學(xué)東接受媒體采訪時表示,，今年個人房貸在新增貸款中的占比會降下來,，增速也會放慢。個人房貸在新增貸款的占比預(yù)計會下降到30%以內(nèi),，相對于去年45%左右的占比,，降幅明顯。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元,，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元,，占比達(dá)到45%,。

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三四線城市接力 新一輪樓市調(diào)控

新一輪樓市調(diào)控蔓延到了三四線城市。昨日,，東莞市政府出臺最新的樓市調(diào)控政策,，要求新房申報價不能明顯高于同區(qū)域在售項目。新政對調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治方面都有新的要求,。

新的調(diào)控政策要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案,，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書,。

對同一套房屋,，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計),，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的,，間隔時限由原規(guī)定的兩個月縮短為20天,，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的兩個月延長至90天,。

昨日下午,，江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購新政。由于在地理上緊挨著南京,，自去年下半年起,，受多重因素影響，句容市住房成交面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長,。為抑制過熱的樓市，句容樓市新政規(guī)定,，非句容戶籍限購一套,，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%,。另外,，新政要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度,。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預(yù)售許可后,，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場整頓力度,，該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行,，暫定實施6個月。(記者 朱開云)