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首套300萬25年期房貸多付利息12萬

本報訊(記者 程婕)北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來,，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例,，落實認房又認貸的首套認定標準,，并停止審批25年以上的住房貸款,。北京青年報記者昨天晚間獲悉，工行,、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定,，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,，由不低于貸款基準利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準利率的0.95倍,。

這16家銀行包括工商銀行,、建設(shè)銀行、中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行、中信銀行,、招商銀行,、民生銀行、浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行,、光大銀行、華夏銀行,、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行,、北京農(nóng)商行,。

據(jù)了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,，在國家貨幣政策穩(wěn)健中性,，市場資金價格趨升環(huán)境下，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展,，防范金融風(fēng)險,。

北京銀行有關(guān)負責(zé)人向北青報記者證實，該行基于當前市場環(huán)境,，為有效防范金融機構(gòu)信貸風(fēng)險,，推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折,。還有業(yè)內(nèi)人士透露,，其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高，可能取消折扣,，達到基準利率水平,。

首套利率提高后，購房者的月供會增加多少呢？以300萬元25年期貸款計算,，采用等額本息法,，9折利率是4.41%，月供為16522元,，上調(diào)為95折后,，利率升為4.655%，月供為16940元,，每月多支出418元,，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元,。若上調(diào)為基準利率4.90%,，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元,，一年下來多支出利息1萬元,，25年要多支出25萬元。

關(guān)注

廊坊樓市限購升級 外地戶籍限購1套

北京升級住房限購政策后,，環(huán)北京區(qū)域樓市也相繼出臺限購升級措施,。昨晚，河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,，從3月22日起限購政策進一步升級,。根據(jù)升級后的新政，廊坊本地戶籍居民購買第三套房不可申請貸款,；用公積金購買二套房,，首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購一套住房,，首付從最少30%提高至50%,。

《意見》指出，實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū),、安次區(qū),、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市,、大廠回族自治縣,、香河縣、固安縣和永清縣,。這跟去年4月1日發(fā)布的“廊九條”樓市限購政策相比,，此次實行住房限購的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣,、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上擴大范圍,，加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)和永清縣,。

本次新政規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,，包括新建商品住房和二手住房,；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的,，首付款比例不低于30%,；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,，首付款比例不低于50%,，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款,。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求,。提高住房公積金貸款首付比例,，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%,；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,，最低首付款比例調(diào)整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款,。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款,。繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開云