焦點(diǎn)一

人生只有一次“首套房”,？

政策：居民家庭名下在本市已擁有1套住房,，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%,。

解讀：首套房認(rèn)定門檻提高了,。北京正式加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”大軍,，只要你有過(guò)貸款記錄，無(wú)論名下有房無(wú)房,，再買房都算第二套,！要知道非首套房無(wú)論是在首付比例還是在稅費(fèi)上，都需要比首套房高出許多,。

多貸款還是多交稅？購(gòu)房者陷入“兩難”,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，北京是執(zhí)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格的城市。目前五環(huán)內(nèi)認(rèn)定普通商品房的指導(dǎo)限價(jià)是468萬(wàn)元,，五環(huán)外更低,。以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，除了帶有政策保障性質(zhì)的自住型商品住房,，大部分新建住宅都是非普通住宅,。

二手房中，大部分地區(qū)指導(dǎo)價(jià)比較低,，如果想要多貸款,，很多都會(huì)變成非普通住宅。對(duì)于賣一買一的人來(lái)說(shuō),，很多人最多只能貸款186萬(wàn)元,，或者選擇首付80%(以非普通自住房標(biāo)準(zhǔn))，并承擔(dān)大量稅費(fèi),。

那么,，如果本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地有過(guò)貸款購(gòu)房記錄,，本人在北京貸款買房算不算首套房,？

北京市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪是回應(yīng)表示，這樣的情況不符合首套房貸政策,，本次執(zhí)行的新政,，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

焦點(diǎn)二

房貸最高期限降至25年,。

政策：暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款),。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上,，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行,。

解讀：這個(gè)政策容易懂,，以往貸款期限一般是30年，但現(xiàn)在規(guī)定貸款最長(zhǎng)期限只有25年,，那么每個(gè)月月供會(huì)相應(yīng)增加,。而且對(duì)企業(yè)購(gòu)買商品房上市有了新的規(guī)定，借企業(yè)購(gòu)買的名義炒房之路被封堵,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，如果再疊加政策一的效應(yīng)，那么這個(gè)時(shí)候人們購(gòu)房方面就會(huì)更加偏向理性,，房屋買賣也會(huì)更加權(quán)衡實(shí)際的月供能力和風(fēng)險(xiǎn),。

這次新政是史上最嚴(yán)？或還將進(jìn)一步調(diào)控

值得注意的是,，北京周圍已多地限購(gòu),，如河北張家口市崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市以及河北省的三河市,、大廠縣,、香河縣、固安縣和懷來(lái)縣,。

浙江嘉善縣也因毗鄰上海,，去年樓市明顯升溫，加入限購(gòu)行列,。張大偉預(yù)計(jì),，環(huán)北京、上海及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能全面升級(jí),。特別是出現(xiàn)回暖跡象的熱點(diǎn)城市,，樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強(qiáng)烈。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出,，北京政策帶有很強(qiáng)的信號(hào)意義,，近期官方的房?jī)r(jià)管控將繼續(xù)強(qiáng)化，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)懈怠,。

韓文秀強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)調(diào)控一是要落實(shí)地方政府的主體責(zé)任,；二是要實(shí)行分類調(diào)控、因城施策,。例如：房?jī)r(jià)上漲較多,、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的責(zé)任，包括要增加土地供應(yīng),，采取適當(dāng)?shù)慕鹑?、?cái)稅等調(diào)控措施，對(duì)中介,、市場(chǎng)交易進(jìn)行有效的監(jiān)管等,。

不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，與2016年同期相比,，目前的政策環(huán)境越來(lái)越緊，尤其是在信貸還將進(jìn)一步收緊的情況下,，北京二手住宅市場(chǎng)春節(jié)后出現(xiàn)的這種上升的勢(shì)頭不可持續(xù),。在搶搭政策末班車心態(tài)引導(dǎo)下，未來(lái)的購(gòu)房需求正在被大量透支,，預(yù)計(jì)二季度北京樓市又將回歸降溫通道,。