國家統(tǒng)計局13日公布了1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,。數(shù)據(jù)顯示,，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元,，同比增長7.0%,，增速比1-4月份回落0.2個百分點,，比上年同期上升1.9個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示,，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速,，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫存取得初步成效,。

房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿回落

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來看，1-5月份增幅略有收窄,，原因是此前1-4月份房企拿地相對積極,，各類投資需求在快速釋放。從此類投資數(shù)據(jù)的增幅來看,，大體介于5%-10%區(qū)間,，在供給側(cè)改革思路下房企投資意愿依然較強。同時,，從阻力來看,，包括公司債在內(nèi)的直接融資成本或有上升趨勢，這會使得部分企業(yè)在投資策略制定上做出調(diào)整,。

光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿出現(xiàn)回落，5月到位資金同比增速回落7.0個百分點至16.7%,，其中自籌資金部分由上月的增長0.2%轉(zhuǎn)為下跌7.0%,。而土地購置面積和房屋新開工面積同比增速同樣出現(xiàn)明顯回落，分別下降12.9和15.3個百分點至-4.5%和10.6%,。房地產(chǎn)投資前景面臨持續(xù)放緩壓力,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，5月市場成交開始向理性回歸,，市場投資增速略有回落,，但總體來看仍處于今年以來較高位置。尤其是住宅投資,，一,、二線城市市場預(yù)期不斷提升，在此背景下,，住宅投資還有較大投資動力,。

對于目前“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，從總體情況來看,，房地產(chǎn)商投資還是比較謹(jǐn)慎的,。從房地產(chǎn)投資增速、土地購置面積以及土地成交價款三個數(shù)據(jù)來看,，并沒有出現(xiàn)過熱情況,。但“地王”現(xiàn)象確實需要關(guān)注，有些“地王”出來以后對當(dāng)?shù)爻鞘蟹績r有一種示范效應(yīng),，需要高度關(guān)注,。

去庫存取得初步成效

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎表示，在商品房銷售高速增長的帶動下,，房地產(chǎn)去庫存效果初顯,，今年商品房待售面積逐月減少。5月末,，全國商品房待售面積7.22億平方米,，比4月末減少521萬平方米。其中,，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下,；非重點城市3月、4月,、5月末待售面積分別比上月末減少63萬,、226萬和394萬平方米，減少量逐月增多,。但非住宅商品房庫存持續(xù)增加的問題仍需關(guān)注,。

從庫存數(shù)據(jù)看，商品房以及商品住宅的待售面積繼續(xù)減少,，與三四線城市市場銷售總體較好的態(tài)勢有關(guān),。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)出去庫存戰(zhàn)略積極實施的有效性,。但在去庫存的同時,，需要警惕房價快速上漲的風(fēng)險。尤其部分三,、四線城市,，類似昆山、無錫,、東莞、廊坊等大城市的周邊城市,。而其他中西部三,、四線城市的去庫存效果也較明顯,，房價上漲態(tài)勢相對溫和。

民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖表示,，房地產(chǎn)銷售雖回落至33.2%,，但整體維持高增長。一線城市和此前銷售過熱的二線城市因限購和限購預(yù)期銷售回落,，但房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)板塊輪動特征,。主要二、三線城市庫銷比已低于上輪新開工企穩(wěn)周期2012年7月時的水平,，房企在主要二,、三線城市補庫存意愿強烈。

盧文曦表示,，總體來看,，市場經(jīng)過快速沖高后需要喘息期，盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回落但仍處于高位,。在總體樂觀的背后也需引起警覺,，“強二線”城市的調(diào)控可能隨時來臨，連續(xù)走強的勢頭可能有所收斂,，因此市場期望不宜過于樂觀,。記者 彭揚