二問(wèn)：樓市怎么調(diào)，政府究竟怎么出手,？

“我們正在根據(jù)中央要求,，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后,，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用?！标愓弑硎?。

從住建部長(zhǎng)這段話里，麻辣姐聽(tīng)到了兩個(gè)關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長(zhǎng)效機(jī)制”,，而且這是中央的要求,。以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題，就是不夠平穩(wěn),，大漲猛漲的時(shí)候多,，漲上去又調(diào)不下來(lái)。難怪有不少人抱怨,，“限購(gòu)令”的結(jié)果,，就是越限越漲。

“穩(wěn)定樓市,、穩(wěn)定房?jī)r(jià),，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù)?！比珖?guó)政協(xié)委員,、上海社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動(dòng),，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局,，具有巨大的破壞作用,。近10多年來(lái)，中國(guó)樓市一直在波動(dòng)和調(diào)控中反復(fù)循環(huán),，主要是三個(gè)原因所致：一是長(zhǎng)期以來(lái),，過(guò)分依賴房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政增長(zhǎng),；二是投資渠道狹隘,，導(dǎo)致貨幣大量流向樓市，不斷推高房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售額,；三是,，前兩個(gè)因素使“房?jī)r(jià)只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購(gòu)買(mǎi),。

那么,，怎么來(lái)穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)呢,？政府工作報(bào)告明確,，今年的調(diào)控策略還是那7個(gè)字，因城施策去庫(kù)存,。啥叫因城施策,？就是房子多的城市，得想辦法去庫(kù)存,，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求,；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房?jī)r(jià),。