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學區(qū)房：價量波動小買“過道”風險大

2017年03月05日 17:13 | 作者:方王洋 | 來源：新京報

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能否貸款要看房齡

購買學區(qū)房的購房者往往不是一步到位,，而是面臨換房的問題。偉嘉安捷表示,，目前二套房的貸款年限最長為25年，而城內(nèi)以二環(huán)至三環(huán)為主的“學區(qū)房”都處在比較成熟的小區(qū)內(nèi),，房屋的建成年代也比較早,，所以房齡高，貸款時對購房人的年齡限制較高,，如果購房人年齡偏大,，很可能無法申請到銀行貸款。此外,，購房人貸款時也需要仔細甄選不同的銀行,，因為不同的銀行對購房人的年齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過40年,，有些則為30年,，而且對房齡的要求也不同，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押,，所以購房人一定要在貸款前首先查房屋的年齡,。

此外，貸款之前要選擇適合自己的貸款方式,，在咨詢貸款的人群中,，70%的購房人都是名下有住房且不賣掉，再單獨購買一套“學區(qū)房”,，這類情況無論使用哪種貸款方式,，都將被算作“二套房”，貸款的優(yōu)惠力度將大幅減少,。如果是經(jīng)濟實力中等的家庭,，可以盡量選擇商業(yè)貸款。由于組合貸款的辦理流程過長,，而購買“學區(qū)房”通常對時效性有著極高的要求,，因此不推薦這種貸款方式,。(記者方王洋)

編輯：梁霄

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關鍵詞：學區(qū)房價量波動風險