學(xué)區(qū)房風(fēng)險在加劇

開春以來，學(xué)區(qū)房再次成為家長們關(guān)注的焦點(diǎn)。

上月底,，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知,，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個重點(diǎn)大城市實(shí)現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué),。

對于近幾年北京嚴(yán)格執(zhí)行的就近入學(xué)政策，有購房者無奈地表示，就近入學(xué)意味著學(xué)區(qū)房成為了孩子就讀理想學(xué)校的唯一路徑。為了將來孩子的教育問題,，有的父母提早3年甚至5年就開始著手選擇合適的學(xué)區(qū)房。

不過,，學(xué)區(qū)房的風(fēng)險也在加劇,，就在1月26日，《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪,、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）開始公開征求意見,，《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗(yàn)時，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn),，并將門道,、通道,、廊子,、廚房、廁所等不具有居住功能的情況,，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注,，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載,。

換言之,，過道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”,，購買“過道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險,。

小戶型學(xué)區(qū)房換手率高

記者觀察發(fā)現(xiàn)，在北京二手房市場面臨降溫調(diào)整的大背景下，部分學(xué)區(qū)房的成交量和價格扛得住市場波動,。

不僅是在西城,、東城、海淀這樣的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房熱區(qū),，而且在朝陽,、豐臺、昌平等優(yōu)質(zhì)教育集中區(qū)域里,，學(xué)區(qū)房的成交量也較少地受到市場波動影響,。根據(jù)鏈家網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，榮豐2008,、富潤家園,、北街家園五區(qū)等小區(qū)均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

這其中,，榮豐2008作為典型的學(xué)區(qū)房小區(qū),，目前成交均價為9.8萬元/平方米。據(jù)小區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹,，榮豐2008社區(qū)內(nèi)有不少小戶型房源,，單價高但總價在不少家長可接受的范圍內(nèi)，因此即使不是買來自住,，僅僅為了學(xué)位,，不少家長還是選擇入手。正是因?yàn)檫@個原因,，小區(qū)的二手房換手率在周邊小區(qū)也是位列前三,。

而富潤家園和北街家園五區(qū)則由于分別可以就讀農(nóng)大附小和北師大附小昌平附屬學(xué)校而受到市場關(guān)注。這其中,，北街家園五區(qū)2月份的成交量超過40套,，位列北京各社區(qū)成交量排行的第二名。

“考慮到子女就學(xué),，區(qū)域里的房源成交一直很平穩(wěn),，不太受市場波動的影響?！必S臺區(qū)豐臺五小劃片學(xué)區(qū)內(nèi)一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹,，最近一兩年來，區(qū)域里的二手房成交情況一直很平穩(wěn),，“有合適的房源出來就不愁賣”,。