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住房市場:最嚴調(diào)控下投機心態(tài)趨冷
房產(chǎn)增值除了給投資投機客帶來了盆滿缽滿的回報外,還“溫暖”了財務困難的上市公司,。
去年9月份以來,,A股先后有包括*ST寧通B、云賽智聯(lián)等在內(nèi)的多家上市公司宣布出售其所擁有的房產(chǎn),。從A股上市公司2016年上半年的業(yè)績整體情況來看,,WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,2934家上市公司中,有628家凈利潤不足1000萬元(含虧損),,也就是說,,有超過20%的上市公司半年的凈利潤,甚至趕不上京滬地區(qū)的一套學區(qū)房價格,。
以出售兩套北京學區(qū)房的*ST寧通B為例,,其公告顯示,截至評估基準日2016年7月31日,,該公司擬處置的北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元,,評估值為2272.62萬元,增值額為2142.88萬元,,增值率1651.68%,。業(yè)內(nèi)人士指出,以當初購入價計算,,寧通的房產(chǎn)增值幅度遠遠超過了其他任何資產(chǎn),,由此可見房地產(chǎn)市場的畸形程度。
WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,,截至2016年上半年,,兩市共計有1308家上市公司持有投資性房地產(chǎn),合計達5950.79億元,,此外,,新三板共有521家企業(yè)擁有“用以出租或短期出售”的房產(chǎn),價值合計達117億元,。
只漲不跌預期生變
在房價可能會上漲的普遍預期下,,房地產(chǎn)投資需求放大,市場規(guī)模與價格雙雙進入快速上漲通道,。不過,,趨于嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控正在讓樓市只漲不跌的預期發(fā)生一些變化。
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,,2016年,,在TOP50城市的成交均價排行中,前三位為深圳,、上海和北京,,成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米,。值得注意的是,,在2014年,三地平均價格分別為,,深圳25848元/平方米,,上海27212元/平方米,,北京平均25637元/平方米,這意味著,,三地房價在3年間漲幅分別為108%,、40.68%、30.32%,。
除一線城市外,,一些二三線城市房價漲幅也很驚人。以南京房價為例,,從2014年均價13804元/平方米到2016年均價18913元/平方米,,上漲37%;再以合肥房價為例,,從2014年均價7672元/平方米到2016年均價11105元/平方米,,上漲44.74%。
一位房產(chǎn)投資者曾向記者表示,,就算中國樓市存在泡沫,,但北京、上海,、深圳等熱點城市的房價易漲難跌,。一方面,無論新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)發(fā)展如何,,房地產(chǎn)仍是近階段內(nèi)中國經(jīng)濟增長的重要支撐,;另一方面,房產(chǎn)稅等長效機制的出臺目前看來還需要一定時間醞釀,。
過去一年多,,記者采訪過的投資者中,持有這種想法的不在少數(shù),。一些人認為,,做實業(yè)不如做投機和投資賺錢多、賺錢快,,資金因此加速流向非實體經(jīng)濟,。
與此同時,因一線城市房地產(chǎn)政策的快速收緊,,部分投資投機性資金開始撤出一線城市,轉而進入二線城市,,使得部分二線城市的價格漲幅開始超越一線城市,。合肥、廈門,、南京,、蘇州等城市便因房價快速上漲,,成為房地產(chǎn)市場的“四小龍”。
去年,,房價的快速上漲引發(fā)了更多購房者恐慌入市,,匪夷所思的事件也頻頻發(fā)生:打飛的購房、連夜排號,、三分鐘售罄,、一買數(shù)套……
京滬等地再現(xiàn)“離婚潮”,只因房價暴漲之下,,很多人想“多買一套房”,。北京的郭洋(化名)便是其中一員。在2016年年中,,為了買房,,他選擇了“假離婚”。郭洋說,,去辦離婚手續(xù)的時候,,民政局的工作人員基本上連問都不問,因為這樣的事情他們早已見怪不怪,、秘而不宣,,去辦手續(xù)的小兩口都拉著手、有說有笑,,怎么看都不像是要真離婚的樣子,。
編輯:李敏杰
關鍵詞:房地產(chǎn) 房價 城市 投機