樓市步入盤整期 春節(jié)成交顯“冷清”

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,，2017年樓市步入盤整期，1月份中指院監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%,，同比下降27.34%,。

“春節(jié)期間，中國主要城市房地產(chǎn)市場以‘休眠’為主,，一,、二線城市市場冷淡，而三、四線城市則以返鄉(xiāng)置業(yè)為主流,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉坦言。

這一“傳統(tǒng)淡季”的形成,，一方面是辦理網(wǎng)簽,、貸款的單位放假，購房周期順延,；另一方面也受到購房者節(jié)前觀望情緒的影響,。

以北京樓市為例，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉此前分析,，“臨近春節(jié)本就是北京新房市場的淡季,，加之2016年10月來的政策收緊，北京1月份新房市場在需求端受限,、供給端嚴(yán)控的情況下,，出現(xiàn)了較大幅度降溫”。

張大偉分析,，春節(jié)假期大部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,，預(yù)期要到正月十五(2月11日)前后，才能回到1月上半月的網(wǎng)簽水平,，“相比2016年春節(jié)的政策刺激,，今年春節(jié)前后市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期”。

土地市場同步降溫 “地王”概率或越來越低

同步降溫的還有一線城市和熱點(diǎn)二線城市的土地市場。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，1月份全國土地市場相比2016年第四季度繼續(xù)降溫,，成交額單宗10億以上地塊合計(jì)61宗。且大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低,，比如深圳,、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。超過10億的地塊中，溢價(jià)率超過100%的只有17宗,， 而2016年平均單月超過30宗,。

“土地出讓的約束與限制條件增多，是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主因,?！睆埓髠サ溃瑸楸苊獾赝躅l現(xiàn),，大部分城市都設(shè)置了土地交易環(huán)節(jié)的限價(jià),、限持有等條件，未來出現(xiàn)“地王”的概率會(huì)越來越低,。

以2017年北京的首次土拍為例,，三宗地塊均屬限價(jià)地，采用了“限房價(jià),、競地價(jià)”模式,；同時(shí)設(shè)置“企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例”條款，防止出現(xiàn)100%自持的情況,。分析人士甚至認(rèn)為,，這三宗土地的出讓方式，或預(yù)示北京土地出讓規(guī)則的微調(diào),。

調(diào)控步伐未停歇 深圳,、重慶等城市開年上“新招”

年初至今，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控步伐并未停歇,，上海,、重慶、深圳,、濟(jì)南等城市接連發(fā)布樓市收緊政策,。

1月7日，上海住建委發(fā)文稱,，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,，此間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)簽；1月19日,，深圳再次加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理,，要求首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià),；2月4日,，重慶發(fā)文規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資,，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押,，并規(guī)范在建建筑物抵押登記等內(nèi)容,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年9月30日至今,，樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在28個(gè)城市,，累計(jì)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)新政超過70次。

“今年樓市降溫是趨勢,，但由于供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,，信貸收緊幅度有限，因此,，整體市場趨勢還是以量跌,、價(jià)微跌為主?！痹趶埓髠タ磥?，地方執(zhí)行的調(diào)控政策仍有收緊可能。