原標題：不動產(chǎn)登記今起施行 各地高端二手房源涌入市場

　　3月1日起,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》就正式施行了,。居民手中的“房產(chǎn)證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動產(chǎn)證”,。

　　2月26日,，國土資源部公布《不動產(chǎn)權證書》,、《不動產(chǎn)登記證明》最新樣本,，并表示將于部分地區(qū)率先啟用,，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書,。

　　雖然《條例》在不少分析人士看來略顯“粗線條”,，具體落實尚待相關實施細則出臺,，但其作用及對相關行業(yè)的影響不可低估。除了實現(xiàn)信息共享,，保護權利人合法財產(chǎn)權,，《條例》對于提高政府治理效率和水平，以及調(diào)控房地產(chǎn)都有積極作用,。

　　盡管此次不動產(chǎn)登記只是一次摸清住房家底的舉措,，并不涉及房產(chǎn)稅征收，但中國青年報記者從北京,、上海等一線城市房產(chǎn)中介方面了解到,，近期有不少高端二手房源開始涌入市場。

　　北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者,，從今年年初開始,，他所在的房產(chǎn)中介公司就陸續(xù)接手了不少出售房源，中高端大戶型房源明顯比之前要多,。這位經(jīng)紀人分析稱：“一方面是去年房價回落比較明顯,，一些高端二手房業(yè)主擔心房價會持續(xù)下跌，所以急于出售手中房源,；另一方面,，不動產(chǎn)登記要實施，有多套房屋的業(yè)主擔心今后房產(chǎn)稅一旦出臺,，會被征收房產(chǎn)稅,，所以選擇盡早將手中房屋交易出去,。”

　　鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從2014年12月起,，部分城市的二手房源有較大幅度的增加,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策是比較重要的原因。“尤其是在一些二三線城市,，因為業(yè)主對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚,，對政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況,。”張旭表示,。

　　上海一家房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理告訴記者，不動產(chǎn)登記對樓市的影響其實并不像消費者想的那樣明顯,。不動產(chǎn)登記對于房價的影響主要是對消費者心理預期的影響,。

　　事實上，近期二手房交易升溫與房產(chǎn)稅有很大關聯(lián),。在采訪中,，不少房產(chǎn)中介都提到，很多出售多余住宅的業(yè)主是擔心不動產(chǎn)登記會推動房產(chǎn)稅的出臺,。如果房產(chǎn)稅出臺,，會對持有多套住房的房主不利，因此,，市場上出現(xiàn)了一定規(guī)模的拋售,。

　　中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥則告訴中國青年報記者，不動產(chǎn)登記體系完成需要較長時間,，房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅政策的出臺還需要商討，需要比前者更長的時間,，因此,，不動產(chǎn)登記對二手房市場的影響沒有那么明顯。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉持相反觀點,。他預計，隨著不動產(chǎn)登記的開啟,，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加,，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。

　　《條例》施行后,，過去五花八門的各種證將統(tǒng)一成一種樣式,。程嘯告訴記者，過去的登記機構將被整合到一個統(tǒng)一的不動產(chǎn)機構中去,，由新的不動產(chǎn)機構來負責發(fā)證,。

　　在此之前,，國土部門管建設用地和集體土地所有權，建設部門管房屋所有權,，農(nóng)業(yè)部門則管承包地,，林業(yè)部門管林地，很多水面還歸養(yǎng)殖監(jiān)管部門管,。政府部門多頭管理,，職能重疊帶來的不只是資源浪費和效率低下，也使得不動產(chǎn)審批,、交易和登記信息在有關部門間無法互通共享,，形成“信息孤島”。

　　實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，土地,、房產(chǎn)、林地,、草地,、海域等，將統(tǒng)一登記頒發(fā)“不動產(chǎn)登記證書”,。將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔,，由此建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)信息共享和查詢需要多久,？國土資源部部長,、國家土地總督察姜大明給出的答案是4年。也就是說4年后,，不動產(chǎn)審批,、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,。

　　但是,，要將所有的信息收集起來并非易事。除了城市房屋能夠辦理不動產(chǎn)登記之外,，數(shù)量龐大的農(nóng)村土地也被列入此次登記范圍之中,。其中包括集體土地所有權，耕地,、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權。按照中央文件要求,，農(nóng)業(yè)部需要在5年時間內(nèi)完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作,，但土地實測過程需要大量資金、人力,，甚至花時間處理農(nóng)戶間的糾紛,，5年時間顯然很緊張,。

　　但實測確權登記完不成，也不意味著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系實現(xiàn)不了,。“把信息基礎平臺建起來,，跟把所有的登記完成是兩碼事，就是像把公路網(wǎng)全部修建起來,，但不一定就有車開上來,。”程嘯說。

　　李國祥說,，《條例》給他的直觀感受是“城市的房子值錢,，農(nóng)民的地也照樣值錢了”。以往最大的障礙是,，房屋屬于私人財產(chǎn),，但宅基地歸集體所有，這次登記將房地統(tǒng)一登記,，“現(xiàn)在農(nóng)村的房屋和城市的房產(chǎn)歸到一個部門登記了,，從這一點看，至少是沒有差別了”,。

　　李國祥同時表示,，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證實測工作能否如期完成，完成后又能否納入不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,、實現(xiàn)共享都還需要時間,，但統(tǒng)一登記發(fā)證將使農(nóng)民得到更好的產(chǎn)權保障，長遠來看是在為宅基地和農(nóng)村房屋的抵押轉(zhuǎn)讓和市場化做準備,。