樓典上鮮有像2016這樣戲劇化的年份,。沉浮在樓市中的人們親歷了一線城市的地王與“日光盤”齊飛和二線省城集體瘋狂的盛況,，又從“去庫存”引爆的房價之“熱”,，驟然滑落至嚴酷調(diào)控造就的市場之“冷”，其間還穿插著局部調(diào)控的失效和不斷加碼,。

12月中旬,，中央經(jīng)濟工作會議上以“房子是用來住的，不是用來炒的”給來年的樓市定下基調(diào),，但對于后市的看法依然陷入了空前的分歧,。究竟2016年的這場“樓瘋”是正應莎翁名作《麥克白》中的悲傷詠嘆——“充滿了喧嘩與騷動，卻沒有任何意義”,，還是“讓暴風雨來得更猛烈些”的序曲,？

梳理2016年樓市的時間軸，或可用“暴漲,、調(diào)控和不確定”三個關(guān)鍵詞來概括,。

暴漲

2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布房貸松綁新政,，超過150個城市出臺“去庫存”新政,，包括降低首付、松綁住房公積金,、減稅,、鼓勵農(nóng)民工進城買房等等，在首付貸等各類金融杠桿的共同作用下,，拉開了房價暴漲的序幕,。

彼時，剛過完春節(jié)陸續(xù)回城的購房者就掀起了一股搶房狂潮,，在北上深,，幾乎每個人都在對賭“明天會更貴”，房東緊鎖鐵門隔空“跳價”,、簽約現(xiàn)場臨時“尿遁”,、交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)多次擠癱的鬧劇頻頻上演。

3月下旬開始,，眼看著樓市刺激政策沒能將資金引向需要去庫存的三四線城市,，率先井噴的一線城市不得已出臺第一次調(diào)控之舉。上海祭出“3·25新政”,，從2015年就開始“翻番之旅”的深圳也打出了限購限貸的組合拳。

但和2010年的樓市調(diào)控效果大相徑庭的是,，雖然頂著“史上最嚴”的名頭,，樓市降溫的觀望情緒僅僅持續(xù)了兩個多月。到了6月，央企,、國企為主導的房企“國家隊”大舉囤地,，伴隨各地“地王”的橫空出世，原本趨于平穩(wěn)的形勢上演了驚天大逆轉(zhuǎn),，調(diào)控重錘之下,，樓市瘋狂的局面幾近失控。

不光北上深“樓瘋”卷土重來,，遍地是“10w+”的樓價,，當時尚未限購的二線城市南京、合肥,、杭州等省城房價集體飆漲,，多個樓盤開盤告罄，第一次調(diào)控非但沒有起效,，還使過熱區(qū)域進一步擴大,。

調(diào)控

眼看著“金九銀十”的傳統(tǒng)心理旺季即將來臨，擔心會為烈火烹油的樓市再添一把薪的政府痛下決心,，終于大規(guī)模終結(jié)執(zhí)行了半年左右的寬松政策,，誓將調(diào)控進行到底。

9月30日,，北京市政府發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，包括二套房首付提高至50%等，成為這次全國性調(diào)控的表率,。

之后,，9天內(nèi)，天津,、蘇州,、成都、合肥,、廣州,、南京、深圳,、濟南,、無錫,、武漢、鄭州,、東莞,、福州、惠州,、南寧,、蕪湖、佛山,、珠海,、廈門等21個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策，盛況空前,。

11月以來,，杭州、武漢和深圳等10多個城市在此前基礎(chǔ)上進一步收緊了樓市政策,，進一步提高購房資格或貸款門檻,。就連3月底已經(jīng)拋出嚴苛新政的上海也在極度保密的狀態(tài)下發(fā)布了調(diào)控2.0版，史無前例地執(zhí)行“認房又認貸”,。

至今,，這輪調(diào)控尚未結(jié)束，就在12月21日,，鄭州,、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

作為監(jiān)管層,，央行,、銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會,，還先后出臺措施,，要求嚴格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債,，規(guī)范銀行理財,、保險投資等資金介入房地產(chǎn)。

不確定

中央經(jīng)濟工作會議上明確的2017年樓市發(fā)展方向,，強調(diào)要綜合運用金融,、土地、財稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合國情,、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落。

不過,，雖然首提“抑制房地產(chǎn)泡沫”“回歸住房的居住屬性”，表明熱點城市房價快速上漲已觸及“政策紅線”,，但在當下的中國,，房價已然不只是一道非黑即白的選擇題。

它不僅一定程度負載著GDP保增長的任務,，也事關(guān)各地政府的“錢袋子”,。考慮到2010年樓市調(diào)控只讓房價短暫回調(diào)的前車之鑒,，“宏觀之手”影響購房心理的邊際效應也在遞減之中,。

當然，現(xiàn)在學界和市場普遍預期,，本輪調(diào)控將會持續(xù)一到兩年,，樓市中長期堅持“低空運行”的邏輯，開發(fā)商和房東的心理價位預計會出現(xiàn)回調(diào),。只是,，隨著對政策耐受性的提高，究竟調(diào)控的轡頭能不能真正勒住房價這匹野馬,，還是充滿了未知之數(shù),。

《中國經(jīng)濟周刊》 記者 勞佳迪｜北京、上海報道 (本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第1期)